26 февраля 2018 22:53
Электронное обращение.
26 февраля 2018 22:53
Постановление Администрации Кыштовского района Новосибирской области по утверждению административного регламента предоставления муниципальной услуги.

УТВЕРЖДЕН

Постановлением Главы

        Кыштовского района

от___________№_____

 

 

 

 

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Оказания муниципальной услуги по предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства по результатам проведения торгов


1.    

Общие положения

 


1.1.         

Наименование муниципальной услуги: предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства по результатам проведения торгов.


1.2.         

Предоставление муниципальной услуги осуществляется Администрацией Кыштовского района Новосибирской области.


1.3.         

Заявителями на предоставление муниципальной услуги выступают физические лица - граждане Российской Федерации.

 

1.3. Порядок информирования о правилах  предоставлении муниципальной  услуги:

1.3.1. Местонахождение органа местного самоуправления, предоставляющего муниципальную услугу: Новосибирская область, Кыштовский район, село Кыштовка, ул. Ленина, 38.

Муниципальную услугу непосредственно предоставляет юридический отдел Администрации Кыштовского района Новосибирской области.

 

1.3.2. Часы приёма заявителей

- понедельник – пятница: 9.00 – 17.00 часов

- перерыв на обед: 13.00 – 14.00 часов

- выходные дни – суббота, воскресенье.

1.3.3. Адрес официального интернет-сайта Администрации: kyshtovka.nsknet.ru,

электронная почта adm@ kyshtovka.nsknet.ru

        1.3.3.Информация, размещаемая на официальном интернет-сайте и

         информационном стенде Администрации, обновляется по мере ее  

         изменения.

Телефон для справок: (383) 71 21-164.

 

1.3.4. Информация по вопросам предоставления муниципальной услуги предоставляется:

посредством размещения на информационном стенде и официальном сайте Администрации Кыштовского района в сети Интернет, электронного информирования;

с использованием средств телефонной, почтовой связи. 

Для получения информации о муниципальной услуге, порядке

предоставления, ходе предоставления муниципальной услуги заявители вправе обращаться:

1) в устной форме лично или по телефону (383) 71 21-164:

к специалистам структурных подразделений Администрации Кыштовского  района, участвующих в предоставлении муниципальной услуги;

2) в письменной форме почтой;

3) посредством электронной почты;

Информирование проводится в двух формах: устное и письменное.

При ответах на телефонные звонки и обращения заявителей лично специалисты устно информируют обратившихся по интересующим их вопросам. Ответ на телефонный звонок должен начинаться с информации о наименовании структурного подразделения, в который поступил звонок, и фамилии специалиста, принявшего телефонный звонок.

Устное информирование обратившегося лица осуществляется специалистом не более 10 минут.

В случае если для подготовки ответа требуется продолжительное время, либо дополнительная информация от заявителя, специалист, осуществляющий устное информирование, предлагает обратившемуся лицу направить в администрацию муниципального района или министерство обращение о предоставлении письменной информации по вопросам предоставления муниципальной услуги, либо назначает другое удобное для обратившегося лица время для устного информирования;

Письменное информирование по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляется при получении обращения о предоставлении письменной информации по вопросам предоставления муниципальной услуги.

Ответ на обращение готовится в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Специалист, ответственный за рассмотрение обращения, обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения, готовит письменный ответ по существу поставленных вопросов.

Письменный ответ на обращение подписывается главой муниципального района, в случае обращения в администрацию муниципального района, министром либо уполномоченным им лицом, в случае обращения в министерство, содержит фамилию, имя, отчество и номер телефона исполнителя и направляется по указанному заявителем почтовому адресу или по адресу электронной почты, если ответ по просьбе заявителя должен быть направлен в форме электронного документа.

 


2.    

Стандарт предоставления муниципальной услуги

 


2.1.         

Наименование муниципальной услуги: предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства по результатам проведения торгов.


2.2.        

Предоставление муниципальной услуги осуществляет Администрация Кыштовского района (юридический отдел Администрации Кыштовского района Новосибирской области). При предоставлении муниципальной услуги также могут принимать участие в качестве источников получения документов, необходимых для предоставления услуги, или источников предоставления информации для проверки сведений, предоставляемых заявителями, следующие органы и учреждения:


- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.


Место нахождения  организации: 632240, Новосибирская область,Венгеровский район, село Венгерово, ул. Ленина, 63.


Информацию о  графике работы  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области можно получить на официальном сайте организации http://www.to54.rosreestr.ru и


- Органами местного самоуправления поселений Кыштовского района:


Администрация Вараксинского сельсовета


Место нахождения: 632295, с. Вараксино, ул. Зеленая, 17


Телефон для справок: (383) 71-23-130


Администрация Орловского сельсовета


Место нахождения: 632282, д.Орловка, ул. Центральная, 19


Телефон для справок: (383) 71-28-110


Администрация Верх-Майзасского сельсовета


Место нахождения: 632285, с. Верх-Майзасс, ул. Нарымская, 30


Телефон для справок: (383) 71-36-156


Администрация Кулябинского сельсовета


Место нахождения: 632291, д.Куляба, ул. Центральная, 45/2


Телефон для справок: (383)71-26-130


Администрация Малокрасноярского сельсовета


Место нахождения: 632277, с.Малокрасноярка, ул. Школьная, 4


Телефон для справок: (383)71-32-430


Администрация Большереченского сельсовета


Место нахождения: 632276, с.Большеречье, ул.Центральная, 12А


Телефон для справок: (383)71-31-346


Администрация Крутихинского сельсовета


Место нахождения: 632287, с. Крутиха, ул.Центральная,45


Телефон для справок: (383)71-39-130


Администрация  Березовского сельсовета


Место нахождения:632286, с. Березовка, ул. Центральная, 1


Телефон для справок: (383) 71-38-130


Администрация Ереминского сельсовета


Место нахождения: 632275, с.Еремино, ул. Центральная, 35


Телефон для справок: (383)71-29-530


Администрация Колбасинского сельсовета


Место нахождения: 632283, с.Колбаса, ул. Центральная, 19


Телефон для справок: (383) 71-34-146


Администрация Новочекинского сельсовета


Место нахождения: 632274, с. Новоложниково, ул. Центральная, 6


Телефон для справок: (383) 71-39-330


Администрация Сергеевского сельсовета


Место нахождения: 632273, с.Сергеевка, ул. Центральная, 29


Телефон для справок: (383) 71-31-146


Администрация Верх-Таркского  сельсовета


Место нахождения: 632293, с. Верх-Тарка, ул. Волкова,77


Телефон для справок: (383) 71-39-297


Администрация Заливинского сельсовета


Место нахождения: 632296, с. Заливино, ул. Школьная, 21


Телефон для справок: (383) 71-39-530 


Администрация Новомайзасского сельсовета


Место нахождения: 632290, с. Новый Майзасс, ул. Центральная, 55


Телефон для справок: (383)71-32-146


Администрация Черновского сельсовета


Место нахождения: 632281, с. Черновка, ул. Советская, 15


Телефон для справок: (383) 71-27-130


Администрация Кыштовского сельсовета


Место нахождения: 632270, с. Кыштовка, ул. Ленина,42


Телефон для справок: (383) 71-21-605


Запрещено требовать от заявителя осуществления действий, в том числе согласований, необходимых для получения муниципальной услуги и связанных с обращением в иные государственные органы и организации, за исключением получения услуг, включенных в перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальных услуг.


2.3.         

Результатом предоставления муниципальной услуги является:


- сообщение о приостановлении оказания услуги с просьбой предоставить недостающие документы либо отказ в предоставлении услуги;

- в случае победы заявителя на торгах - передача земельного участка в аренду.

 


2.4.         

Срок предоставления муниципальной услуги:


2.4.1.             

Общий срок принятия решения о предоставлении муниципальной услуги составляет 60 рабочих дней со дня обращения за муниципальной услугой.

 


В случае необходимости проведения проверки сведений, содержащихся в представленных документах, решение о предоставлении услуги принимается не позднее 80 дней со дня обращения за муниципальной услугой.


 


2.4.2.             

Сроки прохождения отдельных административных процедур, необходимых для предоставления муниципальной услуги, указаны в разделе 3 настоящего административного регламента.


2.4.3.             

Срок выдачи (направления) заявителю документов, являющихся результатом предоставления муниципальной услуги, составляет не более 3 рабочих дней со дня их подготовки.


2.4.4.             

Правовые основания для предоставления муниципальной услуги

Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:

 

- Конституцией Российской Федерации от 12.12.1993 (Российская газета: 1993, № 237; 2008, № 267);

- Гражданским кодексом Российской Федерации от 30 ноября 1994 года      № 51-ФЗ ("Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301, "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994);

- Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года              № 136-ФЗ («Собрание законодательства РФ» №44 от 29 октября 2001; "Российская газета" №211, №212 от 30 октября 2001);

- Федеральным законом от 9 февраля 2009 года № 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления» ("Российская газета", №4849 от 13.02.2009 г.);

- Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ("Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594, "Российская газета", N 145, 30.07.1997);

- Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» ("Российская газета", N 168, 30.07.2010, "Собрание законодательства РФ", 02.08.2010, N 31, ст. 4179);

- Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» ("Собрание законодательства РФ", 06.10.2003, N 40, ст. 3822, "Парламентская газета", N 186, 08.10.2003, "Российская газета", N 202, 08.10.2003);

- Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 «Об организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»;

- Законом Новосибирской области от 14.04.2003г. № 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области»;

- Уставом Кыштовского района Новосибирской области;

- Положением «Об использовании земель на территории Кыштовского района Новосибирской области», утвержденным решением №195 24-ой сессии  первого созыва Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области от 19.03.2008 г.


2.5.         

Перечень документов, необходимых для получения муниципальной услуги

Для получения муниципальной услуги заявителем представляется:


- заявка об участии с указанием реквизитов счета для возврата задатка;


- документы, удостоверяющие личность, либо документы, удостоверяющие полномочия представителя;


- документ, подтверждающий внесение задатка.


 


2.5.1.             

Запрещается требовать от заявителя:


-      

представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги;


-      

представления документов и информации, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, предоставляющих государственную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" №210-ФЗ.


Документы, указанные в части 6 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ, представляемые в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа:


1) документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации, в том числе военнослужащих, а также документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина, лица без гражданства, включая вид на жительство и удостоверение беженца;


2) документы воинского учета;


3) свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния;


4) документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания;


5) документы, подтверждающие предоставление лицу специального права на управление транспортным средством соответствующего вида;


6) документы, подтверждающие прохождение государственного технического осмотра (освидетельствования) транспортного средства соответствующего вида;


7) документы на транспортное средство и его составные части, в том числе регистрационные документы;


8) документы о трудовой деятельности, трудовом стаже и заработке гражданина;


9) документы о соответствующих образовании и (или) профессиональной квалификации, об ученых степенях и ученых званиях и документы, связанные с прохождением обучения, выдаваемые организациями, осуществляющими образовательную деятельность;


10) справки, заключения и иные документы, выдаваемые медицинскими организациями, осуществляющими медицинскую деятельность и входящими в государственную, муниципальную или частную систему здравоохранения;


11) документы Архивного фонда Российской Федерации и другие архивные документы в соответствии с законодательством об архивном деле в Российской Федерации, переданные на постоянное хранение в государственные или муниципальные архивы;


12) решения, приговоры, определения и постановления судов общей юрисдикции и арбитражных судов;


13) учредительные документы юридического лица;


14) решения, заключения и разрешения, выдаваемые органами опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве;


15) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;


16) документы, выдаваемые федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы;


17) удостоверения и документы, подтверждающие право гражданина на получение социальной поддержки;


18) документы о государственных и ведомственных наградах, государственных премиях и знаках отличия.


2.6.         

Перечень документов, хранящихся в государственных органах.

Для предоставления муниципальной услуги сотрудником Администрации самостоятельно истребуются:

 - технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

 - кадастровый паспорт земельного участка.


2.7.         

Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

Основаниями для отказа в приеме документов являются:


-      

отсутствие у заявителей права на получение муниципальной услуги в соответствии с действующим законодательством.


2.8.         

Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги

являются:

- несоответствие документов, предоставленных заявителем, требованиям законодательства о предоставлении муниципальной услуги;

- письменное заявление заявителя об отказе в предоставлении муниципальной услуги;

- отсутствие победы в торгах на предоставление земельного участка.

 

Если требования, необходимые для предоставления муниципальной услуги, соблюдены не в полном объеме, предоставление муниципальной услуги приостанавливается до момента исправления заявителем имеющихся недочетов. Срок приостановления предоставления муниципальной услуги не более 14 дней. Для предоставления настоящей услуги не требуется получение дополнительных муниципальных либо государственных услуг.

 


2.9.         

Предоставление муниципальной услуги в случае победы на торгах осуществляется бесплатно.


2.10.     

Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги: предоставление данных услуг является бесплатным для заявителя.


2.11.     

Максимальное время ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении муниципальной услуги не может превышать 30 минут.


2.12.     

Срок и порядок регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги и услуги:


Срок регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги – один день с момента обращения заявителя (при личном обращении); один день со дня поступления письменной корреспонденции (почтой), один день со дня поступления запроса через электронные каналы связи (электронной почтой);


2.13.     

Требования к помещениям, в которых предоставляется муниципальная услуга:


2.13.1.        

В администрации Кыштовского района, прием заявителей осуществляется в специально предусмотренных помещениях, включающих места для ожидания, получения информации, приема заявителей, заполнения необходимых документов, в которых обеспечивается:


-      

соблюдение санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, правил противопожарной безопасности;


-      

оборудование местами общественного пользования (туалеты) и местами для хранения верхней одежды.


2.13.2.        

Требования к местам для ожидания:


-      

места для ожидания оборудуются стульями и (или) кресельными секциями, и (или) скамьями;


-      

места для ожидания находятся в холле (зале) или ином специально приспособленном помещении;


-      

в местах для ожидания предусматриваются места для получения информации о государственной услуге.


2.13.3.        

Требования к местам для получения информации о муниципальной услуге:


-      

информационные материалы, предназначенные для информирования заявителей о муниципальной услуге, размещаются на информационных стендах, расположенных в местах, обеспечивающих свободный доступ к ним заявителей;


-      

информационные стенды оборудуются визуальной текстовой информацией, содержащей справочные сведения для заявителей, перечень документов, необходимых для получения муниципальной услуги, и образцы из заполнения.


-      

Информационные материалы, размещаемые на информационных стендах, обновляются по мере изменения действующего законодательства, регулирующего предоставление муниципальной услуги, и справочных сведений;


2.13.4.        

Требования к местам приема заявителей:


-      

Прием заявителей, заполнение заявлений о предоставлении муниципальной услуги осуществляется в служебных кабинетах или иных специально отведенных местах, которые оборудуются вывесками с указанием номера и наименования кабинета или указателями, содержащими информацию о назначении места для приема заявителя.


-      

Специалисты, осуществляющие прием заявителей, обеспечиваются личными и (или) настольными идентификационными карточками.


-      

Рабочее место специалиста, осуществляющего прием заявителей, оборудовано персональным компьютером и печатающим устройством;


-      

В целях обеспечения конфиденциальности сведений одновременное консультирование и (или) прием двух и более посетителей одним специалистом не допускается;


-      

Места для приема заявителей оборудуются стульями и столами для обеспечения возможности заполнения заявлений о предоставлении муниципальной услуги и оформления документов.


2.14.     

Показатели качества и доступности предоставления муниципальной услуги:


2.14.1.        

Показатели качества муниципальной услуги:


-      

выполнение должностными лицами, государственными гражданскими служащими предусмотренных законодательством Российской Федерации требований, правил и норм, а также соблюдение последовательности административных процедур и сроков их исполнения при предоставлении муниципальной услуги;


-      

отсутствие обоснованных жалоб на действия (бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих при предоставлении муниципальной услуги.


2.14.2.        

Показатели доступности предоставления муниципальной услуги:


-      

Количество заявителей, благополучно воспользовавшихся муниципальной услугой;


-      

открытость и доступность информации о порядке и стандарте предоставления муниципальной услуги, об образцах оформления документов, необходимых для предоставления государственной поддержки, размещенных на информационных стендах, на Интернет-ресурсах администрации;


-      

средства государственной поддержки перечисляются с использованием автоматизированных систем, без участия заявителя;


-      

пешеходная доступность от остановок общественного транспорта до, здания структурного подразделения Администрации района;


-      

количество взаимодействий заявителя с должностными лицами при предоставлении муниципальной услуги и их продолжительность;


-      

возможность получения информации о ходе предоставления муниципальной услуги, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных технологий.

 


3.    

Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения

 


3.1.         

Предоставление муниципальной услуги включает в себя последовательность следующих административных процедур:


3.2.        

Проверка наличия Распоряжения главы муниципального района о формировании земельного участка.


Данное действие осуществляется специалистом, ответственным за исполнение административной процедуры.

 


3.3.         

В случае имеющегося сформированного Распоряжением главы муниципального района земельного участка сотрудником отдела самостоятельно истребуется:


- кадастровый паспорт земельного участка;


 


Данное действие осуществляется специалистом, ответственным за исполнение административной процедуры.


 


3.4.         

 По получении кадастрового паспорта земельного участка в администрацию сельского поселения осуществляется запрос технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и определение платы за подключение.


 


Данное действие осуществляется специалистом, ответственным за исполнение административной процедуры.


 


3.5.         

Формирование технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и определение платы за подключение и направление их в юридический отдел Администрации Кыштовского  района Новосибирской области.


 


Данное действие осуществляется администрацией сельского поселения, на территории которого находится земельный участок.


 


3.6.

 По получении документов, указанных в п. 3.5. осуществляется проверка наличия данных о рыночной оценке участка.


 


Данное действие осуществляется специалистом, ответственным за исполнение административной процедуры.


 


3.7.

 В случае если данные о рыночной оценке участка имеются в наличии, определяется начальная стоимость земельного участка, сумма задатка, условия и торгов и договора.


 


Данное действие осуществляется комиссией по предоставлению земельного участка.


 


3.8.                   

 Публикация информации о проведении торгов в средствах массовой информации.


 


Данное действие осуществляется специалистом, ответственным за исполнение административной процедуры.

 


3.9.         

Заявителем направляется пакет документов для участия в торгах, осуществляется его прием.


Данное действие осуществляется сотрудником отдела, ответственным за прием и регистрацию документов.

Срок совершения действия составляет 10 минут с момента представления заявителем документов.


3.10.     

Регистрация пакета документов для участия в торгах.


Данное действие осуществляется сотрудником отдела, ответственным за прием и регистрацию документов.

Срок совершения действия составляет 3 рабочих дня с момента представления заявителем документов.


 


3.11.   

Проверка наличия всех необходимых документов и их соответствие требованиям действующего законодательства.

В случае представления неполного перечня документов, указанных в п. 2.5. регламента, либо несоответствия представленных документов нормам действующего законодательства специалист отдела направляет заявителю сообщение о приостановлении оказания услуги, в котором указывает причины, послужившие основаниями для такого приостановления, и предлагает устранить имеющиеся недостатки, указывая, вместе с тем, на то, что в противном случае в предоставлении муниципальной услуги будет отказано.  

 


3.12.   

 Осуществление отбора участников торгов, которые в соответствии с требованиями ст. 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации проводятся в форме аукциона.

 

Данное действие осуществляется комиссией по предоставлению земельных участков.

 


3.13.     

В случае, если заявитель вошел в круг участников торгов в форме аукциона, и является их единственным участником торги признаются не состоявшимися, заявителю предоставляется право заключения договора аренды по начальной стоимости, в связи с чем, инициируется процедура, указанная в п. 3.15.

 


3.14.     

В случае, если заявитель вошел в круг участников торгов, инициируется проведение торгов, по итогам которых определяется победитель.

В качестве организатора аукциона выступает Администрация Кыштовского  района Новосибирской области либо действующая на основании договора с ней специализированная организация.


3.15.   

Подготовка, и согласование договора аренды.


Данное действие осуществляется специалистом, ответственным за исполнение административной процедуры.

 


4.    

Порядок и формы контроля за совершением действий по предоставлению муниципальной услуги

 


4.1.         

Текущий контроль за соблюдением и исполнением муниципальными гражданскими служащими Администрации положений настоящего административного регламента и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению государственной услуги, а также принятием решений осуществляет глава Администрации.


4.2.         

Текущий контроль, осуществляется путем проведения плановых (один раз в год) и внеплановых проверок полноты и качества предоставления государственной услуги. Проверки проводятся на основании приказа главы Администрации.


4.3.         

Ответственность за предоставление муниципальной услуги возлагается на главу Администрации, который непосредственно принимает решение по вопросам предоставления муниципальной услуги.


4.4.         

Ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение возложенных обязанностей по предоставлению муниципальной услуги возлагается на муниципальных гражданских служащих Администрации в соответствии с Федеральным законом от 02.03.2007 N 24-ФЗ "О муниципальной службе в Российской Федерации" и Федеральным законом от 25 декабря 2008 года № 273-ФЗ «О противодействии коррупции».

 


5.    

Порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц, а также принимаемых ими решений при предоставлении муниципальной услуги

 


5.1.         

Заявители имеют право на обжалование действий (бездействий) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе исполнения муниципальной услуги, в досудебном и судебном порядке.

При обращении заявителей в письменной форме в обязательном порядке указываются наименование организации, в который обратившийся направляет письменную жалобу, либо фамилия, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также фамилия, имя, отчество обратившегося, полное наименование для юридического лица, почтовый адрес или адрес электронной почты, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагается суть жалобы, ставится личная подпись и дата.


5.2.         

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования могут являться действия (бездействия) и решения, осуществляемые (принятые) должностными лицами Администрации Кыштовского района в ходе предоставления муниципальной услуги на основании регламента.


5.3.         

Перечень оснований для приостановления рассмотрения жалобы и случаев, в которых ответ на жалобу не дается:


-      

в случае если в жалобе не указаны фамилия заявителя, направившего жалобу, и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на жалобу не дается.


-      

Жалоба, в которой содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица органа, участвующего в предоставлении государственной услуги, членов его семьи, оставляется без ответа по существу поставленных в ней вопросов, а заявителю, направившему такую жалобу, сообщается о недопустимости злоупотребления правом.


-      

Если текст жалобы не поддается прочтению, ответ на жалобу не дается, о чем в течение семи дней со дня регистрации обращения сообщается заявителю, ее направившему, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.


-      

Если в жалобе заявителя содержится вопрос, на который ему многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми жалобами, и при этом в жалобе не приводятся новые доводы или обстоятельства, руководители органов, предоставляющих государственную услугу, либо уполномоченные ими должностные лица вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с заявителем по данному вопросу при условии, что указанная жалоба и ранее направляемые жалобы направлялись в один и тот же орган или одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется заявитель, направивший жалобу.


-      

В случае если причины, по которым ответ по существу поставленных в жалобе вопросов не направлялся, в последующем были устранены, заявитель вправе вновь обратиться с жалобой в соответствующий орган, предоставляющий государственную услугу, либо к соответствующему должностному лицу.


5.4.         

Основанием для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования является поступление письменного обращения с жалобой на действие (бездействие) и решение должностных лиц Администрации Кыштовского района.


5.5.         

Заявитель вправе ознакомиться с документами и материалами, необходимыми ему для обоснования и рассмотрения жалобы, т. е. с информацией непосредственно затрагивающей его права, если иное не предусмотрено законом.


5.6.         

Заявитель вправе обратиться к главе Кыштовского района и обжаловать действие (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) должностными лицами Администрации Кыштовского района в ходе предоставления муниципальной услуги на основании регламента.

Для обжалования действия (бездействия) главы района заявитель вправе обратиться к губернатору Новосибирской области.


5.7.         

Сроки рассмотрения жалобы (претензии):

письменный ответ направляется заявителю не позднее 30 дней со дня регистрации обращения в администрации Кыштовского района.

В исключительных случаях глава Кыштовского района вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения обратившегося.


5.8.         

Результат досудебного (внесудебного) обжалования применительно к каждой процедуре либо инстанции обжалования:

по результатам рассмотрения заявления, жалобы, претензии принимается решение об удовлетворении требований заявителя и о признании неправомерным обжалованного действия (бездействия) и решения либо об отказе в удовлетворении требований.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги

по предоставлению земельных участков

для индивидуального жилищного строительства

в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов)

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

об участии в торгах

 

Примерная форма

 

Главе Кыштовского района

 Новосибирской области

______________

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

о предоставлении земельного участка для индивидуального

жилищного строительства в результате проведения торгов


   Прошу предоставить в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства
____________________________________________________________________________________.
                                 (наименование объекта)

   1.   Кадастровый  номер  земельного  участка  (в  случае  если испрашиваемый земельный участок прошёл государственный кадастровый учёт) _____________________________________________________________________________________

   2.  Площадь  земельного  участка  в соответствии с кадастровым паспортом  земельного  участка или ориентировочная площадь земельного участка  и  её  обоснование  (в  случае,  если земельный участок не сформирован   и   в  отношении  его  не  проведён  государственный кадастровый учёт)

_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

   3.   Местоположение   земельного   участка  в  соответствии  с кадастровым  паспортом  либо  ориентировочное место его нахождения (в случае,  если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведён государственный кадастровый учёт) _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
   4. Назначение объекта ___________________________________________________________


Реквизиты счета для возврата задатка: __________________________________________

 

Заявитель: _____________________________________                  _________________
                   (Ф.И.О. гражданина)                                                                  (подпись)
          

"___"____________ 20__ г.                                  М.П.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги

по предоставлению земельных участков

для индивидуального жилищного строительства

в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов)

 

 

БЛОК-СХЕМА

предоставления муниципальной услуги

 

 



Прием и регистрация заявления и документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги


 



 


 


 


 



Проверка сведений, представленных заявителем


 



 


 


 


 



Отбор участников аукциона


 


 


 


 


 




Проведение аукциона


 


Признание торгов не состоявшимися


 


Отказ в предоставлении муниципальной услуги




 



 


 


Договор аренды


 


 

 

26 февраля 2018 22:53
Получить сведения из информационных систем в сфере градостроительной деятельности.
Отдел капитального строительства Администрации Кыштовского района.
ответственный сотрудник: Горячкин Евгений Владимирович
НСО, Кыштовский район, село Кыштовка, ул.Ленина, д.38, каб. 20
контактный телефон -(383)-71-21-470
Нормативно-правовые акты,регламентирующие порядок осуществления муниципальной услуги:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Нормативно-правовой акт об утверждении положенияоб информационной системе обеспечения градостроительной деятельности осуществляемой на территории района.
- Постановление администрации Кыштовского района Новосибирской области пор утверждению административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности
26 февраля 2018 22:53
Исчерпывающие перечни процедур в сфере строительства.
Федеральный закон от 20.04.2014 №80 ФЗ "О внесении изменений в  статьи 2 и 6 Градостроительного кодекса РФ.

- В соответствии с Градостроительным кодексом РФ установление федеральными органами исполнительной власти,исполнительными органами государственной власти субьектов РФ,органами местного самоуправления,индивидуальными предпринимателями, организациями обязанности осуществления процедур,не предусмотренных, исчерпывающими перечнями процедур в сферах строительства,в отношении физических и юридических лиц,являющихся субьектами градостроительных отношений в целях подготовки такими физическими и юридическими лицами документации по планировке территорий,осуществления архитектурно-строительного проектирования,строительства,реконструкции обьектов капитального строительства не допускается;

-исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства,утвержденный постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2014 г. №403
- исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства линейных обьектов водоснабжения и водоотведения (включает 111 процедур) и исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства обьектов водоснабжения и водоотведения,за исключением линейных обьектов (включает 175 процедур) утвержденный постановление Правительства РФ от 7 ноября 2016 г. №1138-утверждены и вступили в силу 16 мая 2017 г.,за исключением пунктов 49 и 51,которые вступают в силу с 01.01.2019.
- исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства обьектов электросетевого хозяйства с уровнем напряжения ниже 35 кВ (включает 84 процедуры),утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2016 г. №1504-вступил в силу 29 июня 2017 г.
- исчерпывающийй перечень процедур в сфере строительства обьектов капитального строительстванежилого назначения (включает 130 процедур),утвержденный постановлением Правительства РФ от 28 марта2017 г . № 364
вступило в силу 30 сентября 2017 г.
- исчерпывающийй перечень процедур в сфере строительства сетей теплоснабжения( включает 104 процедуры) утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 17 апреля 2017 г.№452 вступает в силу 25 октября 2017 г.
-Реестр описания процедур включенных в раздел II исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства в Новосибирской области.

26 февраля 2018 22:53
Приобрести земельный участок.
Администрация Кыштовского района,юридический отдел.
Индекс 632270, НСО, Кыштовский район, село Кыштовка, ул.Ленина, д.38, каб. 8
контактный телефон -(383)-71-21-164.

1.Предоставление земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства.
2.Предоставление земельного участка на котором расположены здания,сооружения.

26 февраля 2018 22:53
Документация по планировке территорий

Документация на территории Кыштовского района не разрабатывалась.

26 февраля 2018 22:53
Правила землепользования и застройки.
26 февраля 2018 22:53
Кулябинский сельский совет

Проект

Решение Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области

 

 

О правилах землепользования и застройки

 

В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Кыштовского района Новосибирской области, Совет депутатов Кыштовского района Новосибирской области решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области (приложение);

Утвердить карту градостроительного зонирования территории Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области (приложение);

Утвердить карту границ зон с особым использованием территорий Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области (приложение);

2. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением решения возложить на Зам. главы Кыштовского района Новосибирской области С.А. Иванов.


 

 

 

 

 

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


Приложение 1

к решению

Совета депутатов

Кыштовского района

Новосибирской области

от _______________№______

 

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КУЛЯБИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА КЫШТОВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 


Раздел 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ КУЛЯБИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА КЫШТОВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 


Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 


Статья 1. Цели разработки Правил землепользования и застройки Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области

 

Правила землепользования и застройки Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области (далее - Правила) разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 


Статья 2. Порядок подготовки и утверждения проекта Правил

 

1. Порядок подготовки и утверждения проекта Правил устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Подготовка проекта Правил осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

3. Правила утверждаются Советом депутатов Кыштовского района Новосибирской области. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

 

 

 

 

 

 

 

 


Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ

МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ КЫШТОВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 


Статья 3. Компетенция Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области в области землепользования и застройки

 

В компетенции Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области в области землепользования и застройки находится:

1) утверждение Правил или направление проекта Правил главе администрации Кыштовского района Новосибирской области на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту;

2) направление предложений в комиссию по подготовке проектов Правил землепользования и застройки поселений Кыштовского района Новосибирской области (далее - комиссия) о внесении изменений в Правила в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории сельского поселения Кыштовского района Новосибирской области;

3) внесение изменений в Правила в части уточнения, установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании документации по планировке территории (далее - документация по планировке территории), утвержденной главой администрации Кыштовского района Новосибирской области;

4) установление порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории в случаях предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации;

5) осуществление контроля за исполнением главой администрации Кыштовского района Новосибирской области полномочий в области землепользования и застройки;

6) реализация иных полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации, Новосибирской области, Уставом Кыштовского района Новосибирской области.

 


Статья 4. Полномочия главы администрации Кыштовского района Новосибирской области в области землепользования и застройки

 

К полномочиям главы администрации Кыштовского района Новосибирской области в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил;

2) обеспечение опубликования сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил в «Бюллетень органов местного самоуправления Кыштовского района» определенном для официального опубликования правовых актов органов местного самоуправления Кыштовского района Новосибирской области и размещения указанного сообщения на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет");

3) утверждение состава и порядка деятельности комиссии;

4) принятие решения о назначении публичных слушаний по проекту Правил, проекту о внесении изменений в Правила;

5) принятие решения о направлении проекта Правил в Совет депутатов Кыштовского района Новосибирской области или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления;

6) рассмотрение вопросов о внесении изменений в Правила при наличии оснований, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

7) принятие решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направление копии такого решения заявителям;

8) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) или об отказе в предоставлении такого разрешения;

9) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

10) принятие решения о подготовке документации по планировке территории;

11) принятие решения о назначении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории;

12) принятие решения об утверждении документации по планировке территории или решения об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний;

13) осуществление иных полномочий в пределах компетенции, установленной законодательством Российской Федерации, Новосибирской области, Уставом Кыштовского района Новосибирской области и нормативными правовыми решениями Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области.

 


Статья 5. Полномочия администрации Кыштовского района Новосибирской области в области землепользования и застройки

 

К полномочиям администрации Кыштовского района Новосибирской области в области землепользования и застройки относятся:

1) осуществление проверки проекта Правил, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Кыштовского района, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации;

2) направление в комиссию предложений о внесении изменений в Правила в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории Кулябинского сельсовета, Кыштовского района Новосибирской области;

3) владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Кыштовского района Новосибирской области;

4) разработка и реализация программ использования и охраны земель;

5) принятие решений о резервировании земель и изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

6) подготовка документации по планировке территории в соответствии с законодательством;

7) осуществление иных полномочий в пределах компетенции, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, Новосибирской области, Уставом Кыштовского района Новосибирской области, нормативными правовыми решениями Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области.

 

 

 


Глава 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

 


Статья 6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и в соответствии со статьей 7 настоящих Правил.

 


Статья 7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования

 

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 14 настоящих Правил.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации Кыштовского района Новосибирской области.

4. На основании рекомендаций, указанных в части 3 настоящей статьи, глава администрации Кыштовского района Новосибирской области в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления Кыштовского района» и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

5. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 


Статья 8. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 15 настоящих Правил.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации Кыштовского района Новосибирской области.

6. Глава администрации Кыштовского района Новосибирской области в течение семи дней со дня поступления, указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 


Глава 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

 


Статья 9. Назначение и виды документации по планировке территории

 

1. Назначение и виды документации по планировке территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

3. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной Градостроительным кодексом Российской Федерации, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

4. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:

проектов планировки без проектов межевания в их составе;

проектов планировки с проектами межевания в их составе;

проектов межевания в виде отдельных документов.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, а также с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры, комплексного развития социальной инфраструктуры Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области.

7. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения главы администрации Кыштовского района Новосибирской области, устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативным правовым решением Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области, статьей 10 настоящих Правил.

 


Статья 10. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения главы администрации Кыштовского района Новосибирской области

 

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается главой администрации Кыштовского района Новосибирской области по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию Кыштовского района Новосибирской области свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Администрация Кыштовского района Новосибирской области осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по результатам которой принимается соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе администрации Кыштовского района Новосибирской области или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные на основании решения главы администрации Кыштовского района Новосибирской области, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 16 настоящих Правил.

6. Администрация Кыштовского района Новосибирской области направляет главе администрации Кыштовского района Новосибирской области подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пять дней со дня проведения публичных слушаний.

7. Глава Кыштовского района Новосибирской области с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее администрации Кыштовского района Новосибирской области на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

8. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

 

 


Глава 5. ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 


Статья 12. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

 

1. Организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в порядке, определяемом нормативным правовым решением Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. На публичные слушания по вопросам землепользования и застройки должны выноситься:

1) проект Правил и проект о внесении изменений в Правила;

2) проекты планировки территории и проекты межевания территории разработанные на основании решения главы Кыштовского района Новосибирской области;

3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования;

4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Решения о назначении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки принимает глава администрации Кыштовского района Новосибирской области.

 


Статья 13. Публичные слушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила

 

1. Публичные слушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила проводятся комиссией в порядке, определяемом нормативным правовым решением Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила с участием жителей Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области проводятся в обязательном порядке.

3. При проведении публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях территория Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается Законом Новосибирской области исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.

4. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Правил и проекта о внесении изменений в Правила комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Правил и проекта о внесении изменений в Правила, выступления представителей органов местного самоуправления Кыштовского района Новосибирской области, разработчиков проекта Правил и проекта о внесении изменений в Правила на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

5. Участники публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта Правил и проекта о внесении изменений в Правила, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

7. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

8. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

 

 


Статья 14. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования

 

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования определяется нормативным правовым решением Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

6. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения по результатам слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования не может быть более одного месяца.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

 


Статья 15. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется нормативным правовым решением Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

6. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения по результатам слушаний о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может быть более одного месяца.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

 


Статья 16. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории

 

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется нормативным правовым решением Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

4. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

6. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения по результатам слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

 


Глава 6. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

 


Статья 17. Порядок внесения изменений в Правила

 

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения главой администрации Кыштовского района Новосибирской области вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, возникшее в результате внесения в него изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Новосибирской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) главой администрации Кыштовского района Новосибирской области, Советом депутатов Кыштовского района Новосибирской области, главой администрации Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, Советом депутатов Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации Кыштовского района Новосибирской области.

5. Глава администрации Кыштовского района Новосибирской области с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Подготовка проекта о внесении изменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

7. Глава администрации Кыштовского района Новосибирской области не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области и размещение указанного сообщения на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

8. Администрация Кыштовского района Новосибирской области осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Кыштовского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

9. По результатам проверки, указанной в части 8 настоящей статьи, администрация Кыштовского района Новосибирской области направляет проект о внесении изменений в Правила главе администрации Кыштовского района Новосибирской области или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 8 настоящей статьи, - в комиссию на доработку.

10. Глава администрации Кыштовского района Новосибирской области при получении от администрации Кыштовского района Новосибирской области проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

11. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся комиссией в соответствии со статьей 13 настоящих Правил.

12. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе администрации Кыштовского района Новосибирской области. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. Глава администрации Кыштовского района Новосибирской области в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в части 12 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов Кыштовского района Новосибирской области или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

 


Статья 18. Порядок утверждения проекта о внесении изменений в Правила

 

1. Проект о внесении изменений в Правила утверждается Советом депутатов Кыштовского района Новосибирской области. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

2. Совет депутатов Кыштовского района Новосибирской области по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить проект о внесении изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации Кыштовского района Новосибирской области на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Проект о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

 


Раздел 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ


 


Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ


ТЕРРИТОРИИ КУЛЯБИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА КЫШТОВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


 


Статья 19. Виды, состав и обозначение территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования территории Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области


 


На карте градостроительного зонирования территории Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области установлены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):


1) зоны рекреационного назначения (Р):


зона природная (Р-1);


зона озеленения (Р-2);


зона отдыха и оздоровления (Р-3);


зона объектов спортивного назначения (Р-4);


2) зона объектов высшего образования, научно-исследовательских организаций в условиях сохранения природного ландшафта (РУ);


3) общественно-деловые зоны (ОД):


зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1);


зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2);


зона объектов здравоохранения (ОД-3);


зона специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены:


подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1);


подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2);


подзона специализированной общественной застройки повышенной этажности (ОД-4.3);


зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5);


4) жилые зоны (Ж):


зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1);


зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);


зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);


зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);


зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5);


зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);


зона застройки жилыми домами для отдыха и проживания (Ж-7);


зона застройки, занимаемая не завершенными строительством многоквартирными жилыми домами, для строительства которых привлечены денежные средства граждан с нарушением их прав (Ж-8);


5) производственные зоны (П):


зона производственной деятельности (П-1);


зона коммунальных и складских объектов (П-2);


6) зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):


зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);


зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2);


зона улично-дорожной сети (ИТ-3);


зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);


зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5);


7) зоны специального назначения (С):


зона кладбищ и крематориев (С-1);


зона объектов санитарно-технического назначения (С-2);


зона военных и иных режимных объектов, и территорий (С-3);


8) зоны сельскохозяйственного использования (СХ):


зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1);


зона объектов сельскохозяйственного использования (СХ-2);


9) зоны стоянок автомобильного транспорта (СА):


зона стоянок для легковых автомобилей (СА-1);


зона подземных стоянок для легковых автомобилей (СА-2).


 


Статья 20. Общие положения о градостроительных регламентах


 


1. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, указаны:


1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;


2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;


3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.


 


Статья 21. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


 


1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, осуществляется в соответствии со следующими видами:


1) основные виды разрешенного использования;


2) условно разрешенные виды использования;


3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.


2. Виды разрешенного использования земельных участков применительно к каждой территориальной зоне Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 (далее - классификатор).


 


Статья 22. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства


 


1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, установлены в следующем составе:


1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;


2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;


3) предельное (минимальное и (или) максимальное) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;


4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, и (или) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка;


5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств;


6) предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка, определяемый как отношение общей площади по внутреннему контуру наружных стен надземных этажей зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, за исключением площадей мест общего пользования, стоянок автомобильного транспорта, технических помещений, ко всей площади земельного участка;


7) предельный минимальный размер площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения для объектов капитального строительства в границах земельного участка.


 


Статья 23. Градостроительные регламенты в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства


 


Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны Кулябинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 


Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ


ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН КУЛЯБИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА КЫШТОВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


 


Статья 24. Зона природная (Р-1)


 


1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:


 




N


п/п



Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)



Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства



1



2



3



1. Основные виды разрешенного использования



1.1



Питомники (1.17)



Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян



1.2



Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)



Объекты для обеспечения деятельности по особой охране и изучению природы



1.3



Охрана природных территорий (9.1)



Объекты для обеспечения охраны природных территорий



1.4



Историческая (9.3)



Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;


объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации



1.5



Водные объекты (11.0)



Водные объекты



2. Условно разрешенные виды использования



2.1



Коммунальное обслуживание (3.1)



Котельные;


водозаборы;


очистные сооружения;


насосные станции;


водопроводы;


линии электропередачи;


трансформаторные подстанции;


газопроводы;


линии связи;


канализация;


стоянки;


сооружения связи



2.2



Причалы для маломерных судов (5.4)



Объекты для причаливания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов



2.3



Водный транспорт (7.3)



Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;


речные порты;


причалы;


пристани



2.4



Общее пользование водными объектами (11.1)



Объекты для обеспечения пользования водными объектами



2.5



Гидротехнические сооружения (11.3)



Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения;


судопропускные сооружения;


рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;


берегозащитные сооружения



2.6



Общее пользование территории (12.0)



Автомобильные дороги;


пешеходные тротуары;


пешеходные переходы;


защитные дорожные сооружения;


элементы обустройства автомобильных дорог;


искусственные дорожные сооружения;


развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;


парки;


скверы;


площади;


бульвары;


набережные;


другие объекты, постоянно открытые для посещения без взимания платы


 


2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


1) предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание", "гидротехнические сооружения" - 0,001 га;


предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: максимальный - 5000 га, минимальный - 0,01 га;


2) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "линии электропередачи", "трансформаторные подстанции", "котельные", "насосные станции", "очистные сооружения", "гидротехнические сооружения", "сооружения связи", "стоянки" - 1 м;


минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м;


3) предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;


4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "линии электропередачи", "трансформаторные подстанции", "котельные", "насосные станции", "очистные сооружения", "гидротехнические сооружения", "сооружения связи", "стоянки" устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;


максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 10%.


3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


 


Статья 25. Зона озеленения (Р-2)


 


1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:


 




N п/п



Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)



Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства



1



2



3



1. Основные виды разрешенного использования



1.1



Питомники (1.17)



Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян



1.2



Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)



Объекты для обеспечения деятельности по особой охране и изучению природы



1.3



Историческая (9.3)



Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;


объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации



1.4



Водные объекты (11.0)



Водные объекты



1.5



Общее пользование водными объектами (11.1)



Объекты для обеспечения пользования водными объектами



1.6



Общее пользование территории (12.0)



Автомобильные дороги;


пешеходные тротуары;


пешеходные переходы;


защитные дорожные сооружения;


элементы обустройства автомобильных дорог;


искусственные дорожные сооружения;


развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;


парки;


скверы;


площади;


бульвары;


набережные;


другие объекты, постоянно открытые для посещения без взимания платы



2. Условно разрешенные виды использования



2.1



Коммунальное обслуживание (3.1)



Котельные;


водозаборы;


очистные сооружения;


насосные станции;


водопроводы;


линии электропередачи;


трансформаторные подстанции;


распределительные пункты;


газопроводы;


линии связи;


канализация;


стоянки;


сооружения связи;


общественные уборные



2.2



Культурное развитие (3.6)



Объекты для размещения музеев;


выставочные залы;


художественные галереи;


дома культуры;


библиотеки;


кинотеатры, кинозалы;


объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов



2.3



Общественное питание (4.6)



Кафе не более 50 посадочных мест;


закусочные не более 50 посадочных мест;


бары не более 50 посадочных мест



2.4



Развлечения (4.8)



Объекты для размещения дискотек, танцевальных площадок, ночных клубов;


объекты для размещения аквапарков;


объекты для размещения боулинга, аттракционов, ипподромов;


объекты для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок



2.5



Спорт (5.1)



Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;


объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;


спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;


объекты для размещения конноспортивных клубов



2.6



Причалы для маломерных судов (5.4)



Объекты для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов



2.7



Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)



Места для осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений



2.8



Водный транспорт (7.3)



Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;


речные порты;


причалы;


пристани



2.9



Гидротехнические сооружения (11.3)



Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения;


судопропускные сооружения;


рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;


берегозащитные сооружения


 


2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


1) предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание", "гидротехнические сооружения" - 0,001 га;


предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: максимальный - 180 га, минимальный - 0,1 га;


2) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "линии электропередачи", "трансформаторные подстанции", "распределительные пункты", "котельные", "насосные станции", "очистные сооружения", "гидротехнические сооружения", "сооружения связи", "стоянки", "общественные уборные" - 1 м;


минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м;


3) предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;


4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "линии электропередачи", "трансформаторные подстанции", "распределительные пункты", "котельные", "насосные станции", "очистные сооружения", "гидротехнические сооружения", "сооружения связи", "стоянки", "общественные уборные" устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;


максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 20%;


5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов", "объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным" - 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей" - 15 машино-мест на 100 мест;


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "объекты для размещения музеев", "выставочные залы", "художественные галереи", "дома культуры", "библиотеки", "кинотеатры, кинозалы", "объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов" - 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей.


3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


 


Статья 26. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)


 


1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:


 




N п/п



Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)



Наименование вида, разрешенного использования объектов капитального строительства



1



2



3



1. Основные виды разрешенного использования



1.1



Для индивидуального жилищного строительства (2.1)



Индивидуальные дома;


индивидуальные гаражи;


подсобные сооружения



1.2



Коммунальное обслуживание (3.1)



Котельные;


водозаборы;


очистные сооружения;


насосные станции;


водопроводы;


линии электропередачи;


трансформаторные подстанции;


распределительные пункты;


газопроводы;


линии связи;


телефонные станции;


канализация;


стоянки;


гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;


объекты для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;


сооружения связи;


общественные уборные



1.3



Бытовое обслуживание (3.3)



Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг



1.4



Здравоохранение (3.4)



Объекты для оказания гражданам медицинской помощи



1.5



Образование и просвещение (3.5)



Объекты для воспитания, образования и просвещения



1.6



Магазины (4.4)



Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров



1.7



Общественное питание (4.6)



Рестораны;


кафе;


столовые;


закусочные;


бары



1.8



Связь (6.8)



Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, предусмотренных строкой 1.2 настоящей таблицы)



1.9



Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)



Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;


объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)



1.10



Историческая (9.3)



Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;


объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации



1.11



Водные объекты (11.0)



Водные объекты



1.12



Общее пользование водными объектами (11.1)



Объекты для обеспечения пользования водными объектами



1.13



Общее пользование территории (12.0)



Автомобильные дороги;


пешеходные тротуары;


пешеходные переходы;


защитные дорожные сооружения;


элементы обустройства автомобильных дорог;


искусственные дорожные сооружения;


развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;


парки;


скверы;


площади;


бульвары;


набережные;


другие объекты, постоянно открытые для посещения без взимания платы



2. Условно разрешенные виды использования



2.1



Ведение садоводства (13.2)



Садовые дома;


хозяйственные строения и сооружения;


объекты для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля



2.2



Социальное обслуживание (3.2)



Объекты для оказания гражданам социальной помощи;


объекты для размещения отделений почты и телеграфа;


объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам


 


2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


1) предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание" - 0,001 га;


предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства": минимальный - 0,045 га, максимальный - 0,1 га;


предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования "ведение садоводства": минимальный - 0,04 га, максимальный - 0,12 га;


предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный - 0,05 га, максимальный - 80 га;


2) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "линии электропередачи", "трансформаторные подстанции", "распределительные пункты", "котельные", "насосные станции", "очистные сооружения", "сооружения связи", "стоянки", "общественные уборные" - 1 м;


минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м;


3) предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "садовые дома" - 2 этажа;


предельное максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 этажа;


4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "линии электропередачи", "трансформаторные подстанции", "распределительные пункты", "котельные", "насосные станции", "очистные сооружения", "сооружения связи", "стоянки", "общественные уборные" устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;


максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "индивидуальные дома", "садовые дома" - 30%;


минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "объекты для воспитания, образования и просвещения" - 10%;


минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 20% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);


5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "объекты для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг", "объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг", "объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба", "объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)", "объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)" - 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "рестораны", "кафе", "столовые", "закусочные", "бары" - 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади.


3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


 


Статья 27. Зона объектов сельскохозяйственного использования (СХ-2)


 


1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:


 




N п/п



Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)



Наименование вида, разрешенного использования объектов капитального строительства



1



2



3



1. Основные виды разрешенного использования



1.1



Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)



Объекты для осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур



1.2



Рыбоводство (1.13)



Объекты для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);


объекты для осуществления рыбоводства



1.3



Питомники (1.17)



Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян



2. Условно разрешенные виды использования



2.1



Магазины (4.4)



Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров


 


2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


1) предельный размер земельного участка: минимальный - 0,1 га, максимальный - 250 га;


2) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства - 3 м;


3) предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;


4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства - 70%.


3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


 


Статья 28. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)


 


1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:


 




N п/п



Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)



Наименование вида, разрешенного использования объектов капитального строительства



1



2



3



1. Основные виды разрешенного использования



1.1



Среднеэтажная жилая застройка (2.5)



Многоквартирные среднеэтажные дома;


подземные гаражи;


автостоянки;


объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома



1.2



Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)



Многоквартирные многоэтажные дома;


подземные гаражи;


автостоянки;


объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях многоквартирного многоэтажного дома



1.3



Коммунальное обслуживание (3.1)



Котельные;


водозаборы;


очистные сооружения;


насосные станции;


водопроводы;


линии электропередачи;


трансформаторные подстанции;


распределительные пункты;


газопроводы;


линии связи;


телефонные станции;


канализация;


стоянки;


гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;


объекты для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;


сооружения связи;


общественные уборные



1.4



Социальное обслуживание (3.2)



Объекты для оказания гражданам социальной помощи;


объекты для размещения отделений почты и телеграфа;


объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам



1.5



Бытовое обслуживание (3.3)



Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг



1.6



Здравоохранение (3.4)



Объекты для оказания гражданам медицинской помощи



1.7



Образование и просвещение (3.5)



Объекты для воспитания, образования и просвещения



1.8



Культурное развитие (3.6)



Объекты для размещения музеев;


выставочные залы;


художественные галереи;


дома культуры;


библиотеки;


кинотеатры, кинозалы;


объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов



1.9



Общественное управление (3.8)



Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;


объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку



1.10



Деловое управление (4.1)



Объекты для размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;


объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)



1.11



Торговые центры (торгово-развлекательные центры) (4.2)



Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта;


гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра



1.12



Рынки (4.3)



Объекты для организации постоянной или временной торговли;


гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка



1.13



Магазины (4.4)



Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров



1.14



Банковская и страховая деятельность (4.5)



Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги



1.15



Общественное питание (4.6)



Рестораны;


кафе;


столовые;


закусочные;


бары



1.16



Гостиничное обслуживание (4.7)



Гостиницы;


пансионаты;


дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению;


объекты для временного проживания



1.17



Развлечения (4.8)



Объекты для размещения дискотек, танцевальных площадок, ночных клубов;


объекты для размещения аквапарков;


объекты для размещения боулинга, аттракционов, ипподромов;


объекты для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок



1.18



Спорт (5.1)



Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;


объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;


спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей



1.19



Связь (6.8)



Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, предусмотренных строкой 1.3 настоящей таблицы)



1.20



Автомобильный транспорт (7.2)



Объекты для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения



1.21



Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)



Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;


объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)



1.22



Историческая (9.3)



Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;


объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации



1.23



Водные объекты (11.0)



Водные объекты



1.24



Общее пользование водными объектами (11.1)



Объекты для обеспечения пользования водными объектами



1.25



Общее пользование территории (12.0)



Автомобильные дороги;


пешеходные тротуары;


пешеходные переходы;


защитные дорожные сооружения;


элементы обустройства автомобильных дорог;


искусственные дорожные сооружения;


развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;


транспортно-пересадочные узлы;


парки;


скверы;


площади;


бульвары;


набережные;


другие объекты, постоянно открытые для посещения без взимания платы



2. Условно разрешенные виды использования



2.1



Садоводство (1.5)



Объекты для осуществления хозяйственной деятельности



2.2



Обслуживание автотранспорта (4.9)



Гаражи с несколькими стояночными местами;


стоянки;


автозаправочные станции (бензиновые, газовые);


магазины сопутствующей торговли;


объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;


автомобильные мойки;


прачечные для автомобильных принадлежностей;


мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей



2.3



Обеспечение научной деятельности (3.9)



Объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов;


объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки;


объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира



2.4



Ветеринарное обслуживание (3.10)



Объекты для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека



2.5



Склады (6.9)



Склады



2.6



Религиозное использование (3.7)



Объекты для отправления религиозных обрядов;


объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;


объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности



3. Вспомогательные виды разрешенного использования



3.1



Железнодорожный транспорт (7.1)



Железнодорожные пути;


объекты для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады;


наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;


наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых)


 


2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


1) предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание", "железнодорожный транспорт" - 0,001 га;


предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка" - 0,2 га;


предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" - 0,35 га;


предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный - 0,1 га, максимальный - 150 га;


2) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "линии электропередачи", "трансформаторные подстанции", "распределительные пункты", "котельные", "насосные станции", "очистные сооружения", "сооружения связи", "стоянки", "общественные уборные" - 1 м;


минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м;


минимальный отступ от границ земельного участка, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 0 м;


3) предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "многоквартирные многоэтажные дома" - 9 этажей;


предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "многоквартирные среднеэтажные дома" - 8 этажей;


предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 30 этажей;


4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "линии электропередачи", "трансформаторные подстанции", "распределительные пункты", "котельные", "насосные станции", "очистные сооружения", "сооружения связи", "стоянки", "общественные уборные" устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;


минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "многоквартирные среднеэтажные дома", "многоквартирные многоэтажные дома" - 10% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "многоквартирные среднеэтажные дома", "многоквартирные многоэтажные дома" - 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);


минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "объекты для воспитания, образования и просвещения", "автозаправочные станции (бензиновые, газовые)" - 10%;


минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 25% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);


5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "объекты для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг", "объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг", "объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба", "объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)", "объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)", "объекты для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека" - 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "рестораны", "кафе", "столовые", "закусочные", "бары" - 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов", "объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным" - 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей", "гостиницы" - 15 машино-мест на 100 мест;


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "объекты для размещения музеев", "выставочные залы", "художественные галереи", "дома культуры", "библиотеки", "кинотеатры, кинозалы", "объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов", "объекты для отправления религиозных обрядов" - 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности" - 2 машино-места на 15 обучающихся;


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "автомобильные мойки" - 3 машино-места на 1 пост;


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "многоквартирные среднеэтажные дома", "многоквартирные многоэтажные дома" - 1 машино-место на 105 кв. метров общей площади квартиры, но не менее 0,5 машино-места на 1 квартиру, в том числе не менее 15% открытых гостевых площадок;


6) предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "многоквартирные среднеэтажные дома", "многоквартирные многоэтажные дома" - 2,5;


7) предельный минимальный размер площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения для объектов капитального строительства в границах земельного участка с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка", "многоэтажная жилая застройка" - 14 кв. метров на 100 кв. метров общей площади квартир.


3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


 


Статья 29. Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4)


 


1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:


 




П/п



Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)



Наименование вида, разрешенного использования объектов капитального строительства



1



2



3



1. Основные виды разрешенного использования



1.1



Коммунальное обслуживание (3.1)



Котельные;


водозаборы;


очистные сооружения;


насосные станции;


водопроводы;


линии электропередачи;


трансформаторные подстанции;


распределительные пункты;


газопроводы;


линии связи;


телефонные станции;


канализация;


стоянки;


гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;


объекты для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;


сооружения связи;


общественные уборные;


снегоотвалы;


снегоплавильные станции



1.2



Бытовое обслуживание (3.3)



Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг



1.3



Деловое управление (4.1)



Объекты для размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;


объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)



1.4



Обслуживание автотранспорта (4.9)



Гаражи с несколькими стояночными местами;


стоянки;


автозаправочные станции (бензиновые, газовые);


магазины сопутствующей торговли;


объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;


автомобильные мойки;


прачечные для автомобильных принадлежностей;


мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей



1.5



Энергетика (6.7)



Объекты гидроэнергетики;


атомные станции;


ядерные установки (за исключением создаваемых в научных целях);


пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; тепловые станции и другие электростанции;


обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения;


объекты электросетевого хозяйства (за исключением объектов энергетики, предусмотренных строкой 1.1 настоящей таблицы)



1.6



Связь (6.8)



Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, предусмотренных строкой 1.1 настоящей таблицы)



1.7



Склады (6.9)



Промышленные базы;


склады;


погрузочные терминалы и доки;


нефтехранилища и нефтеналивные станции;


газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;


элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов



1.8



Водный транспорт (7.3)



Искусственно созданные для судоходства водные пути;


морские и речные порты;


причалы;


пристани;


гидротехнические сооружения;


объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок



1.9



Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)



Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;


объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)



1.10



Историческая (9.3)



Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;


объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации



1.11



Общее пользование водными объектами (11.1)



Объекты для обеспечения пользования водными объектами



1.12



Гидротехнические сооружения (11.3)



Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения;


судопропускные сооружения;


рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;


берегозащитные сооружения



1.13



Общее пользование территории (12.0)



Автомобильные дороги;


пешеходные тротуары;


пешеходные переходы;


защитные дорожные сооружения;


элементы обустройства автомобильных дорог;


искусственные дорожные сооружения;


развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;


транспортно-пересадочные узлы;


парки;


скверы;


площади;


бульвары;


набережные;


другие объекты, постоянно открытые для посещения без взимания платы



2. Условно разрешенные виды использования



2.1



Общественное питание (4.6)



Рестораны;


кафе;


столовые;


закусочные;


бары


 


2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


1) предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание", "гидротехнические сооружения" - 0,001 га;


предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный - 0,01 га, максимальный - 210 га;


2) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "линии электропередачи", "трансформаторные подстанции", "распределительные пункты", "котельные", "насосные станции", "очистные сооружения", "гидротехнические сооружения", "сооружения связи", "стоянки", "общественные уборные" - 1 м;


минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м;


3) предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства - 16 этажей;


4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "линии электропередачи", "трансформаторные подстанции", "распределительные пункты", "котельные", "насосные станции", "очистные сооружения", "гидротехнические сооружения", "сооружения связи", "стоянки", "наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты" устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;


минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "автозаправочные станции (бензиновые, газовые)" - 10%;


максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 70%;


5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "объекты для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг", "объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг", "объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба", "объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)", "объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)" - 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "рестораны", "кафе", "столовые", "закусочные", "бары" - 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "автомобильные мойки" - 3 машино-места на 1 пост.


3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


 


Статья 30. Зона кладбищ и крематориев (С-1)


 


1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:


 




N п/п



Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)



Наименование вида, разрешенного использования объектов капитального строительства



1



2



3



1. Основные виды разрешенного использования



1.1



Коммунальное обслуживание (3.1)



Котельные;


водозаборы;


очистные сооружения;


насосные станции;


водопроводы;


линии электропередачи;


трансформаторные подстанции;


распределительные пункты;


газопроводы;


линии связи;


телефонные станции;


канализация;


стоянки;


гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;


объекты для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;


сооружения связи;


общественные уборные



1.2



Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)



Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;


объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)



1.3



Общее пользование территории (12.0)



Автомобильные дороги;


пешеходные тротуары;


пешеходные переходы;


защитные дорожные сооружения;


элементы обустройства автомобильных дорог;


искусственные дорожные сооружения;


развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;


парки;


скверы;


площади;


бульвары;


набережные;


другие объекты, постоянно открытые для посещения без взимания платы



1.4



Ритуальная деятельность (12.1)



Кладбища, крематории и места захоронения;


культовые сооружения



2. Условно разрешенные виды использования



2.1



Религиозное использование (3.7)



Объекты для отправления религиозных обрядов;


объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;


объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности



2.2



Магазины (4.4)



Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров


 


2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


1) предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание" - 0,001 га;


предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный - 0,02 га, максимальный - 40,0 га;


2) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "линии электропередачи", "трансформаторные подстанции", "распределительные пункты", "котельные", "насосные станции", "очистные сооружения", "сооружения связи", "стоянка", "общественные уборные" - 1 м;


минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м;


3) предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;


4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "линии электропередачи", "трансформаторные подстанции", "распределительные пункты", "котельные", "насосные станции", "очистные сооружения", "сооружения связи", "стоянки", "общественные уборные" устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;


максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 70%;


5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "объекты для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг", "объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба", "объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)" - 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "объекты для отправления религиозных обрядов" - 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;


для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности" - 2 машино-места на 15 обучающихся.


3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

26 февраля 2018 22:53
Крутихинский сельский совет

Проект

Решение Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области

 

 

О правилах землепользования и застройки

 

В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Кыштовского района Новосибирской области, Совет депутатов Кыштовского района Новосибирской области решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области (приложение);

Утвердить карту градостроительного зонирования территории Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области (приложение);

Утвердить карту границ зон с особым использованием территорий Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области (приложение);

2. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением решения возложить на Зам. главы Кыштовского района Новосибирской области С.А. Иванов.


 

 

 

 

 

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


Приложение 1

к решению

Совета депутатов

Кыштовского района

Новосибирской области

от _______________№______

 

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КРУТИХИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА КЫШТОВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 


Раздел 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ КРУТИХИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА КЫШТОВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 


Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 


Статья 1. Цели разработки Правил землепользования и застройки Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области

 

Правила землепользования и застройки Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области (далее - Правила) разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 


Статья 2. Порядок подготовки и утверждения проекта Правил

 

1. Порядок подготовки и утверждения проекта Правил устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Подготовка проекта Правил осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

3. Правила утверждаются Советом депутатов Кыштовского района Новосибирской области. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

 

 

 

 

 

 

 

 


Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ

МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ КЫШТОВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 


Статья 3. Компетенция Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области в области землепользования и застройки

 

В компетенции Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области в области землепользования и застройки находится:

1) утверждение Правил или направление проекта Правил главе администрации Кыштовского района Новосибирской области на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту;

2) направление предложений в комиссию по подготовке проектов Правил землепользования и застройки поселений Кыштовского района Новосибирской области (далее - комиссия) о внесении изменений в Правила в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории сельского поселения Кыштовского района Новосибирской области;

3) внесение изменений в Правила в части уточнения, установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании документации по планировке территории (далее - документация по планировке территории), утвержденной главой администрации Кыштовского района Новосибирской области;

4) установление порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории в случаях предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации;

5) осуществление контроля за исполнением главой администрации Кыштовского района Новосибирской области полномочий в области землепользования и застройки;

6) реализация иных полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации, Новосибирской области, Уставом Кыштовского района Новосибирской области.

 


Статья 4. Полномочия главы администрации Кыштовского района Новосибирской области в области землепользования и застройки

 

К полномочиям главы администрации Кыштовского района Новосибирской области в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил;

2) обеспечение опубликования сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил в «Бюллетень органов местного самоуправления Кыштовского района» определенном для официального опубликования правовых актов органов местного самоуправления Кыштовского района Новосибирской области и размещения указанного сообщения на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет");

3) утверждение состава и порядка деятельности комиссии;

4) принятие решения о назначении публичных слушаний по проекту Правил, проекту о внесении изменений в Правила;

5) принятие решения о направлении проекта Правил в Совет депутатов Кыштовского района Новосибирской области или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления;

6) рассмотрение вопросов о внесении изменений в Правила при наличии оснований, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

7) принятие решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направление копии такого решения заявителям;

8) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) или об отказе в предоставлении такого разрешения;

9) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

10) принятие решения о подготовке документации по планировке территории;

11) принятие решения о назначении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории;

12) принятие решения об утверждении документации по планировке территории или решения об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний;

13) осуществление иных полномочий в пределах компетенции, установленной законодательством Российской Федерации, Новосибирской области, Уставом Кыштовского района Новосибирской области и нормативными правовыми решениями Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области.

 


Статья 5. Полномочия администрации Кыштовского района Новосибирской области в области землепользования и застройки

 

К полномочиям администрации Кыштовского района Новосибирской области в области землепользования и застройки относятся:

1) осуществление проверки проекта Правил, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Кыштовского района, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации;

2) направление в комиссию предложений о внесении изменений в Правила в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории Крутихинского сельсовета, Кыштовского района Новосибирской области;

3) владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Кыштовского района Новосибирской области;

4) разработка и реализация программ использования и охраны земель;

5) принятие решений о резервировании земель и изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

6) подготовка документации по планировке территории в соответствии с законодательством;

7) осуществление иных полномочий в пределах компетенции, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, Новосибирской области, Уставом Кыштовского района Новосибирской области, нормативными правовыми решениями Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области.

 

 

 


Глава 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

 


Статья 6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и в соответствии со статьей 7 настоящих Правил.

 


Статья 7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования

 

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 14 настоящих Правил.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации Кыштовского района Новосибирской области.

4. На основании рекомендаций, указанных в части 3 настоящей статьи, глава администрации Кыштовского района Новосибирской области в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления Кыштовского района» и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

5. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 


Статья 8. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 15 настоящих Правил.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации Кыштовского района Новосибирской области.

6. Глава администрации Кыштовского района Новосибирской области в течение семи дней со дня поступления, указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 


Глава 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

 


Статья 9. Назначение и виды документации по планировке территории

 

1. Назначение и виды документации по планировке территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

3. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной Градостроительным кодексом Российской Федерации, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

4. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:

проектов планировки без проектов межевания в их составе;

проектов планировки с проектами межевания в их составе;

проектов межевания в виде отдельных документов.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, а также с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры, комплексного развития социальной инфраструктуры Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области.

7. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения главы администрации Кыштовского района Новосибирской области, устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативным правовым решением Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области, статьей 10 настоящих Правил.

 


Статья 10. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения главы администрации Кыштовского района Новосибирской области

 

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается главой администрации Кыштовского района Новосибирской области по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию Кыштовского района Новосибирской области свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Администрация Кыштовского района Новосибирской области осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по результатам которой принимается соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе администрации Кыштовского района Новосибирской области или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные на основании решения главы администрации Кыштовского района Новосибирской области, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 16 настоящих Правил.

6. Администрация Кыштовского района Новосибирской области направляет главе администрации Кыштовского района Новосибирской области подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пять дней со дня проведения публичных слушаний.

7. Глава Кыштовского района Новосибирской области с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее администрации Кыштовского района Новосибирской области на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

8. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

 

 


Глава 5. ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 


Статья 12. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

 

1. Организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в порядке, определяемом нормативным правовым решением Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. На публичные слушания по вопросам землепользования и застройки должны выноситься:

1) проект Правил и проект о внесении изменений в Правила;

2) проекты планировки территории и проекты межевания территории разработанные на основании решения главы Кыштовского района Новосибирской области;

3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования;

4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Решения о назначении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки принимает глава администрации Кыштовского района Новосибирской области.

 


Статья 13. Публичные слушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила

 

1. Публичные слушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила проводятся комиссией в порядке, определяемом нормативным правовым решением Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила с участием жителей Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области проводятся в обязательном порядке.

3. При проведении публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях территория Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается Законом Новосибирской области исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.

4. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Правил и проекта о внесении изменений в Правила комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Правил и проекта о внесении изменений в Правила, выступления представителей органов местного самоуправления Кыштовского района Новосибирской области, разработчиков проекта Правил и проекта о внесении изменений в Правила на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

5. Участники публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта Правил и проекта о внесении изменений в Правила, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

7. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

8. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

 

 


Статья 14. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования

 

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования определяется нормативным правовым решением Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

6. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения по результатам слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования не может быть более одного месяца.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

 


Статья 15. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется нормативным правовым решением Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

6. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения по результатам слушаний о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может быть более одного месяца.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

 


Статья 16. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории

 

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется нормативным правовым решением Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

4. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

6. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения по результатам слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

 


Глава 6. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

 


Статья 17. Порядок внесения изменений в Правила

 

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения главой администрации Кыштовского района Новосибирской области вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, возникшее в результате внесения в него изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Новосибирской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) главой администрации Кыштовского района Новосибирской области, Советом депутатов Кыштовского района Новосибирской области, главой администрации Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, Советом депутатов Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации Кыштовского района Новосибирской области.

5. Глава администрации Кыштовского района Новосибирской области с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Подготовка проекта о внесении изменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

7. Глава администрации Кыштовского района Новосибирской области не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области и размещение указанного сообщения на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

8. Администрация Кыштовского района Новосибирской области осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Кыштовского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

9. По результатам проверки, указанной в части 8 настоящей статьи, администрация Кыштовского района Новосибирской области направляет проект о внесении изменений в Правила главе администрации Кыштовского района Новосибирской области или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 8 настоящей статьи, - в комиссию на доработку.

10. Глава администрации Кыштовского района Новосибирской области при получении от администрации Кыштовского района Новосибирской области проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

11. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся комиссией в соответствии со статьей 13 настоящих Правил.

12. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе администрации Кыштовского района Новосибирской области. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. Глава администрации Кыштовского района Новосибирской области в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в части 12 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов Кыштовского района Новосибирской области или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

 


Статья 18. Порядок утверждения проекта о внесении изменений в Правила

 

1. Проект о внесении изменений в Правила утверждается Советом депутатов Кыштовского района Новосибирской области. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

2. Совет депутатов Кыштовского района Новосибирской области по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить проект о внесении изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации Кыштовского района Новосибирской области на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Проект о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в «Бюллетень органов местного самоуправления» Кыштовского района Новосибирской области и размещается на официальном сайте Кыштовского района Новосибирской области в сети "Интернет".

 


Раздел 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ


 


Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ


ТЕРРИТОРИИ КРУТИХИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА КЫШТОВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


 


Статья 19. Виды, состав и обозначение территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования территории Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области


 


На карте градостроительного зонирования территории Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области установлены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):


1) зоны рекреационного назначения (Р):


зона природная (Р-1);


зона озеленения (Р-2);


зона отдыха и оздоровления (Р-3);


зона объектов спортивного назначения (Р-4);


2) зона объектов высшего образования, научно-исследовательских организаций в условиях сохранения природного ландшафта (РУ);


3) общественно-деловые зоны (ОД):


зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1);


зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2);


зона объектов здравоохранения (ОД-3);


зона специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены:


подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1);


подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2);


подзона специализированной общественной застройки повышенной этажности (ОД-4.3);


зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5);


4) жилые зоны (Ж):


зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1);


зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);


зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);


зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);


зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5);


зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);


зона застройки жилыми домами для отдыха и проживания (Ж-7);


зона застройки, занимаемая не завершенными строительством многоквартирными жилыми домами, для строительства которых привлечены денежные средства граждан с нарушением их прав (Ж-8);


5) производственные зоны (П):


зона производственной деятельности (П-1);


зона коммунальных и складских объектов (П-2);


6) зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):


зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);


зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2);


зона улично-дорожной сети (ИТ-3);


зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);


зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5);


7) зоны специального назначения (С):


зона кладбищ и крематориев (С-1);


зона объектов санитарно-технического назначения (С-2);


зона военных и иных режимных объектов, и территорий (С-3);


8) зоны сельскохозяйственного использования (СХ):


зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1);


зона объектов сельскохозяйственного использования (СХ-2);


9) зоны стоянок автомобильного транспорта (СА):


зона стоянок для легковых автомобилей (СА-1);


зона подземных стоянок для легковых автомобилей (СА-2).


 


Статья 20. Общие положения о градостроительных регламентах


 


1. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, указаны:


1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;


2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;


3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.


 


Статья 21. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


 


1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, осуществляется в соответствии со следующими видами:


1) основные виды разрешенного использования;


2) условно разрешенные виды использования;


3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.


2. Виды разрешенного использования земельных участков применительно к каждой территориальной зоне Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 (далее - классификатор).


 


Статья 22. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства


 


1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, установлены в следующем составе:


1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;


2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;


3) предельное (минимальное и (или) максимальное) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;


4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, и (или) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка;


5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств;


6) предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка, определяемый как отношение общей площади по внутреннему контуру наружных стен надземных этажей зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, за исключением площадей мест общего пользования, стоянок автомобильного транспорта, технических помещений, ко всей площади земельного участка;


7) предельный минимальный размер площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения для объектов капитального строительства в границах земельного участка.


 


Статья 23. Градостроительные регламенты в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства


 


Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны Крутихинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 


Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ


ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН КРУТИХИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА КЫШТОВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


 


Статья 24. Зона природная (Р-1)


 


1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:


 




N


п/п



Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)