І. Дополнить правила Главой следующего содержания «6.1. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления
Документация по планировке территории
1. Назначение и виды документации по планировке территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
4. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
6. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1)основные виды разрешенного использования
– здания многофункционального использования до 4 этажей, с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
– офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
– гостиницы, гостевые дома;
– рекламные агентства;
– отделения банков;
- ЗАГС;
– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
– школы начальные и средние;
– танцзалы, дискотеки;
– бильярдные;
– видео салоны;
– компьютерные центры, интернет-кафе;
– клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
– спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;
– магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв.м;
– выставочные залы;
– бани, сауны;
– предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
– фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
– отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
– отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
– поликлиники; консультативные поликлиники;
– больницы, роддома, госпитали общего типа;
– аптеки;
– молочные кухни;
– пункты оказания первой медицинской помощи;
– юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
– центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)
– фотосалоны;
– приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
– пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
– открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения;
– площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
– площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора;
– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
– зеленые насаждения;
– объекты инженерных инфраструктур;
– скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.
3) Условно разрешенные виды использования:
– объекты, связанные с отправлением культа;
– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
– рынки открытые и закрытые;
– площадки для выгула собак;
– общественные туалеты;
– объекты пожарной охраны;
– автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;
– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка -
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, -
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов).
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Зона лесного фонда (Р-1)
1. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Новосибирской области в соответствии с федеральными законами.
Зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р-2)
1. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- лесные массивы;
- санитарно-защитные лесополосы;
- малые архитектурные формы;
- площадки для выгула собак;
- прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек;
- проведение мероприятий по благоустройству лесопарка (строительство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм), при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории.
Условно разрешенные виды использования:
- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- дома ребенка;
- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
- спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- гостиницы, дома приема гостей, апартаменты, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- спортплощадки;
- игровые площадки;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спасательные станции;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
- площадки для мусоросборников.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный максимальный размер земельного участка -
2) минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, -
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 10%.
Зона отдыха и оздоровления (Р-3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
зеленые насаждения;
пруды, обводненные карьеры;
базы и дома отдыха;
пансионаты;
лыжные базы;
летние оздоровительные лагеря;
профилактории оздоровительного типа;
санатории;
курорты;
туристские центры и базы;
дома для престарелых и инвалидов, детские дома, дома ребенка;
гостиницы, кемпинги, мотели;
кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;
открытые физкультурные, спортивные и оздоровительные плоскостные сооружения;
бани, сауны;
физкультурно-оздоровительные центры;
объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
пункты проката спортивного инвентаря;
общественные уборные;
яхт-клубы, лодочные станции;
склад оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отдыха, спорта, туризма;
скверы, бульвары, набережные;
пляжи;
мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
культовые объекты, мемориалы;
конноспортивные комплексы с конюшней до 50 голов;
стоянки для автомобилей надземного открытого и закрытого типов.
магазины общей площадью не более
клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
площадки для размещения аттракционов, киноплощадки, танцплощадки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
спасательные станции;
кассы;
мусоросборники;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
остановочные платформы и павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы, надземные и подземные.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка -
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, -
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 30 этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 30%.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности (П-1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
промышленные объекты и производства III класса опасности, являющиеся источниками воздействия на окружающую среду;
производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
опытно-производственные хозяйства;
учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
научно-исследовательские учреждения;
2) условно разрешенные виды использования:
автозаправочные станции;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
профессионально-технические учебные заведения;
поликлиники;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
аптеки;
ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
ветеринарные приемные пункты;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
3) Вспомогательные виды разрешенного использования
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
пожарные части;
объекты пожарной охраны;
офисы, конторы, административные службы;
отделения, участковые пункты милиции;
зеленые насаждения.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка -
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, -
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 70%.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Зона планируемых производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-2)
1. Предназначена для обеспечения правовых условий формирования производственных территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в настоящие правила.
Зона коммунальных и складских объектов (П-3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
коммунальные предприятия и инженерные сооружения;
складские помещения, перегрузочные площадки;
перерабатывающие и сортировочные производства;
гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
открытые автостоянки;
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
складские помещения и специализированные площадки;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей.
производственные предприятия легкой промышленности Y класса вредности, ремонта и обслуживания оборудования и техники;
автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей.
производственные предприятия пищевой промышленности Y класса вредности, санитарно-защитная зона
санитарно-защитные зеленые насаждения.
2) условно разрешенные виды использования:
гостиницы, мотели;
спортивно-оздоровительные сооружения и площадки отдыха;
поликлиники для работников предприятий;
индивидуальные жилые дома;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
кафе, бары, столовые;
павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
автотранспортные предприятия;
котельные;
пожарные депо и водоемы;
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты технического обеспечения предприятий;
административно-бытовые здания и помещения, здания управлений;
здания и помещения проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций, производственно-лабораторные корпуса;
объекты коммунального назначения и инженерно-технического обеспечения.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка -
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, -
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 70%.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Зона автомобильного и железнодорожного транспорта ИТ-1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
автобусные парки;
парки грузового автомобильного транспорта;
таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
коммуникации железнодорожного, автомобильного транспорта;
авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;
автозаправочные станции;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
офисы, конторы, административные службы.
малые архитектурные формы и рекламные установки;
управления, отделения, сооружения постов милиции, ГИБДД;
2) Условно разрешенные виды использования:
объекты жилищно-коммунального хозяйства;
магазины и рынки оптовой торговли;
предприятия общественного питания;
аптеки;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.
3) Вспомогательные виды разрешенного использования:
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в том числе - индивидуальные гаражи, гаражные сооружения);
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
санитарно-защитные зоны;
скверы, бульвары;
защитные инженерные сооружения;
иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта.
Зона инженерной инфраструктуры (ИТ-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
офисы, конторы, административные службы.
2) Условно разрешенные виды использования:
объекты жилищно-коммунального хозяйства;
3) Вспомогательные виды разрешенного использования:
санитарно-защитные зоны;
скверы, бульвары;
защитные инженерные сооружения;
иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.
2. В случае , если земельный участок в границах территориальной зоны, занят линейными объектами, на него не распространяется действие настоящих Правил.
Зона газо- нефте- проводов (ИТ-3)
1. основные виды разрешенного использования:
головные объекты газо- нефте- снабжения;
2. В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Новосибирской области и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
3. Использование земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в Санитарно-защитных зонах газо- нефте- проводов, определяется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
Зона проектного автомобильного транспорта (ИТ-5)
1. Предназначена для обеспечения правовых условий формирования полос отвода автомобильных дорог при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в настоящие правила.
Зона кладбищ и крематориев (С-1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
кладбища, стены скорби, крематории;
мемориалы;
культовые объекты;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
автостоянки (всех типов) для постоянного хранения автотранспорта;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбищ, стен скорби, крематориев, в том числе мастерские по производству похоронных принадлежностей;
памятники;
объекты похоронного обслуживания, дома траурных обрядов;
локальные очистные сооружения;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с объектами, расположенными в данной территориальной зоне;
пункты оказания медицинской помощи;
общественные уборные;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
магазины по продаже ритуальных принадлежностей;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
ограждения.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка -
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, -
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 70%.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Зона объектов санитарно-технического назначения (С-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
мусороперерабатывающие и мусоросжигающие заводы;
скотомогильники (биотермические ямы);
полигоны для твердых бытовых отходов;
свалки;
объекты размещения отходов производства и потребления;
снегоотвалы;
2) условно разрешенные виды использования
захоронения;
крематории.
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
производственные, административно-бытовые, вспомогательные здания и сооружения для обеспечения деятельности объектов, расположенных в зоне санитарно-технического назначения (сооружения мойки, пропарки и обеззараживания машинных механизмов, склады хранения дезинфицирующих средств);
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
локальные очистные сооружения, в том числе для очистки поверхностного стока и дренажных вод;
коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
объекты благоустройства и озеленения территории, средства визуальной информации.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка -
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, -
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 70%.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
здания и сооружения предприятий, учреждений и организаций федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космической деятельности, в том числе воинские части и закрытые военные городки, полигоны, военкоматы, штабы, узлы связи;
объекты образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы;
аэродромы, в том числе взлетно-посадочные полосы, объекты хранения летательных аппаратов и технических средств, административные и технические службы аэродрома, другие сооружения, связанные с эксплуатацией аэродрома;
сооружения, связанные с обслуживанием технологических процессов режимных объектов связи;
места содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых;
исправительно-трудовые учреждения, тюрьмы;
учреждения и органы, исполняющие наказание;
2) условно разрешенные виды использования:
жилые дома для служащих (военные городки);
общеобразовательные школы, начальные школы;
детские сады, детские ясли, детские сады-ясли;
отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты;
ателье пошивочное, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, фотоателье, парикмахерские, бани;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
казармы;
поликлиники, амбулатории, госпитали;
аптеки;
кафе, столовые, закусочные;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
промышленные объекты, связанные с обеспечением деятельности объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
склады, гаражи служебного назначения;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
производственные объекты;
теплицы, оранжереи, парники, сады, огороды;
стадионы, спортивные, тренажерные залы, бассейны, спортивные площадки;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
музеи;
мемориалы;
культовые объекты;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обеспечением объектов, расположенных в данной территориальной зоне.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка -
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, -
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 25 этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 60%.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1)
1. Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.
2. В соответствии с п.6. ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Зона сельскохозяйственного использования (СХ-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
дачное строительство (ведение дачного хозяйства)
ведение сельского хозяйства
ведение огородничества
ведение садоводства
ведения сельскохозяйственного производства
ведение животноводства
личное подсобное хозяйство
крестьянско-фермерское хозяйство
свиноводческие комплексы и фермы
птицефабрики
фермы крупного рогатого скота (всех специализаций),
фермы коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие фермы, звероводческие (норки, лисы и др.);
базы крестьянских (фермерских) хозяйств;
тепличные и парниковые хозяйства.
2)Условно разрешенные виды использования:
карьеры;
склады
стоянки транспортных средств (терминалы);
почтовые отделения, телефон, телеграф;
временные сооружения мелкорозничной торговли.
3)Вспомогательные виды разрешенного использования:
инженерные коммуникации и транспортные сооружения;
внутрихозяйственные дороги, коммуникации
здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;
цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;
хранилища навоза и помета;
инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) для садового и огородного земельного участка:
предельный минимальный размер земельного участка -
для иных объектов:
предельный минимальный размер земельного участка -
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, -
Минимальный отступ не устанавливается в случае согласования с соседним землепользователем и блокировки хозяйственных построек и сооружений на соседних земельных участках (при условии соблюдения технических регламентов);
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 2 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах садового и огородного земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 30%.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Зона объектов историко-культурного наследия (СО-1)
1. Зона объектов историко-культурного наследия - территории, границы и особые условия использования которых, определяются законодательством об объектах культурного наследия.
Зона водоохранных объектов (СО-2)
1. Зона водоохранных объектов - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, выделяемой для поддержания водных объектов в соответствии с экологическими требованиями для предотвращения засорения и истощения поверхностных вод, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности установленными Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ.
4. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования территории поселения запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.».
