В соответствии с Градостроительным  кодексом Российской Федерации от 29.12.2004г. №191-ФЗ предусмотрена возможность отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ст.40).
       Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, и иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
        При отсутствии такого разрешения образование при разделе земельного участка с многофункциональным разрешенным использованием не допускается, если размер данного земельного участка менее минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки (ПЗиЗ), для вида разрешенного использования данного земельного участка.
          При обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков или объекта капитального строительства, созданного на данном земельном участке, будет выноситься отказ в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.
          При  поступлении в Управление Росреестра по Новосибирской области документов на государственную регистрацию прав на образованные земельные участки и созданные на таких земельных участках объекты недвижимости Управлением принимается решение об отказе в государственной регистрации прав.
 
 
 
                                                                                            Начальник Венгеровского отдела
                                                                                            Управление  Росреестра
                                                                                            по Новосибирской области
                                                                                            Селиванова Л.Ю.