СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВАРАКСИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТАК КЫШТОВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА
Р Е Ш Е Н И Е № 4
(третьей сессии)
25.05.2010 село Вараксино
Об утверждении Правил землепользования и застройки МО Вараксинского сельсовета
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом Вараксинского сельсовета Совет депутатов РЕШИЛ:
1.Утвердить Правила землепользования и застройки Вараксинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области.
2. Направить данное решение главе Вараксинского сельсовета для подписания и опубликования.
Председатель Совета депутатов Н.В.Рак
Утверждены решением
№ 4 , третьей сессии
четвертого созыва
Совета депутатов
Вараксинского сельсовета
25.05.2010 года
Правила землепользования и застройки Вараксинского
сельсовета
Правила землепользования и застройки Вараксинского сельсовета.
Вводная часть.
Настоящие правила (далее — Правила)‚ разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими законами Российской Федерации, регулирующими отношения в области архитектуры градостроительства, землепользования, охраны окружающей среды, объектов историко-культурного наследия, с учетом генерального плана села Вараксино, д. Усманка основного градостроительного документа, определяющего в интересах населения населенного пункта на современном этапе и на перспективу условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития их территорий, зонирование и развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, а также требования к сохранению объектов историко-культурного наследия, зон особо охраняемых природных территорий. Правила устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности в части предоставления земельных участков для строительства, использования и изменения объектов недвижимости на территории населенных пунктов и распространяются на всех участников предпроектной, проектной и строительной деятельности.
Контроль над реализацией градостроительной деятельности и соблюдения требований, настоящих Правил осуществляется администрацией Вараксинского сельсовета, а также государственными органами, обладающими данной компетенцией.
2. Общие положения, основные понятия и определения.
Архитектурно – планировочное проектирование – подготовка проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
Архитектурно – планировочное задание – комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.
Аукцион по продаже земельного участка - продажа земельного участка с публичных торгов, при которой земельный участок приобретается лицом, предложившим наивысшую цену.
Временные сооружения – объекты, которые не могут быть классифицированы как объекты недвижимости и в отношении которых градостроительная деятельность на территории Вараксинского сельсовета регулируется специальным положением.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно – строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительный план земельного участка – план, который содержит установленный в части 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации перечень сведений об объекте капитального строительства.
Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Заказчик – физическое и юридическое лицо, осуществляющее на основании соответствующей лицензии проектирование и строительство (реконструкцию) объектов от своего имени либо по поручению застройщика.
Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Земельный участок – часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно – защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно – строительного проектирования.
Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно – кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты).
Межевание земельного участка – мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.
Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Охранная зона – зафиксированные в градостроительной документации подзоны в составе территориальных зон, в отношении которых действует порядок, установленный специально уполномоченными органами.
Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт – Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально – технологические, конструктивные и инженерно – технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения.
Санитарно – защитная зона – территория между границами промышленных площадок, складов, предприятий сельского хозяйства для организации дополнительных озелененных площадей с целью изоляции жилой и другой застройки от вредного воздействия располагающихся на смежной территории объектов.
Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства.
Территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.
Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Технический регламент – документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
Функциональные зоны – зоны, для которых документами технического планирования определены границы и функциональное назначение.
3. Порядок утверждения правил землепользования и застройки и внесения изменений в правила землепользования и застройки.
3.1. Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки принимается главой муниципального Вараксинского сельсовета с установлением порядка и сроков проведения работ, состава рабочей группы. Глава Вараксинского сельсовета не позднее, чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».
3.2. Проект правил землепользования и застройки подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
3.3. Правила землепользования и застройки утверждаются Советом депутатов Вараксинского сельсовета.
3.4. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и могут размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».
3.5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном для подготовки и утверждения правил землепользования и застройки.
4. Виды территориальных зон и их назначения.
4.1. Генеральным планом, схемами градостроительного зонирования села Вараксино, д. Усманки на территории Вараксинского сельсовета определяются территориальные зоны различного функционального назначения, их границы, а также градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны.
4.2. По функциональному назначению территориальные зоны подразделяются на следующие виды:
жилые зоны;
общественно- деловые зоны;
производственные зоны;
зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
рекреационные зоны;
зоны сельскохозяйственного использования;
зоны специального назначения.
4.3. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами разной этажности и индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах размещаются объекты социального и культурно- бытового обслуживания населения, допускается строительство иных объектов, для которых не требуется установление санитарно- защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. К жилым зонам также относятся территории для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
4.4. Общественно - деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений, административных, культовых здании объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, а также стоянок автомобильного транспорта.
4.5. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, сооружений складских объектов, сооружений внутригородского и пригородного сообщений.
В санитарно - защитных зонах промышленных, транспортных, коммунальных и складских объектов не допускается новое строительство жилых домов, дошкольных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных
сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производственных объектов сельскохозяйственной продукции.
Производственные предприятия, предусмотренные к выносу в соответствии с генеральным планом, должны быть перепрофилированы, реконструированы и технологически переоснащены, усовершенствованы или перенесены на другие площадки.
Производственные предприятия разрабатывают и утверждают в установленном порядке проекты санитарно-защитных зон и обеспечивают их реализацию, в том числе расселение жителей жилых домов, попадающих в санитарно-защитные зоны, за счет средств этих предприятий.
4.6. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, связи, инженерного оборудования и коммуникаций.
Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественно-деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.
4.7 Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, зеленую зону, лесопарки, пляжи, иные объекты.
На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
4.8 В пределах поселковых границ имеются зоны сельскохозяйственного использования, занятые пашнями, сенокосами, пастбищами, залежами, личными подсобными хозяйствами, а также сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями.
Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом развития населенного пункта.
4.9. Зоны специального назначения выделены для размещения кладбищ. скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, размещение которых недопустимо в других территориальных зонах.
4.10. Застройка территориальных зон должна осуществляться в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, по согласованной и утвержденной в установленном порядке разрешительной и проектной документацией на строительство.
4.11. Основными регулирующими факторами при проектировании и строительстве объектов в территориальных зонах являются линии градостроительного регулирования, в том числе:
- границы предоставленных под строительство земельных участков. определенные документами на землепользование;
- красные линии застройки;
- линии регулирования застройки;
- границы охранных зон, зафиксированные в утвержденной градостроительной документации;
- поперечные профили улиц.
4.12. Красные линии застройки устанавливаются проектами планировки территорий соответствующих зон населенного пункта или специальными проектами и наносятся на материалы дежурного плана и топографическую основу.
Поперечные профили улиц разрабатываются в проектах планировки или в специальных проектах. Они отражают наземное и подземное содержание улиц и являются составной частью документации о красных линиях застройки.
4.13. В случае возведения объектов на территории занятой зданиями, принадлежащими юридическим или физическим лицам, застройщик на основе проектных решений обязан в установленном законодательством порядке осуществить их снос.
4.14. При прокладке инженерных сетей должны соблюдаться правила проектирования и согласования инженерных коммуникаций.
5. Градостроительная документация о планировке и застройке территории.
5.1 Застройка населенных пунктов Вараксинского сельсовета осуществляется в соответствии с генеральным планом - основным градостроительным документом о градостроительном планировании развития территории населенных пунктов и их застройки. Генеральный план, а также изменения в генеральный план утверждаются Советом депутатов Вараксинского сельсовета. Решение о подготовке генерального плана, а также решение о подготовке изменений в генеральный план принимаются главой муниципального образования. Содержание генерального плана, порядок подготовки и согласования проекта генерального плана, утверждение генерального плана и его реализация устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
5.2. Подготовка документации по планировке территории, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
5.3. При подготовке документации по планировке территорий может осуществляться разработка проектов планировки территорий, проектов межевания территорий и градостроительных планов земельных участков. 5.4. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельных участков на несколько земельных участков, соединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территорий не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Объединение земельных участков допускается только при условии, если образованный земельный участок, будет находиться в границах одной территориальной зоны.
5.5 Проекты планировки - градостроительная документация, разработанная для частей территории поселений в соответствии с установленными в генеральном плане элементами планировочной структуры и определяющая:
-красные линии;
-линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур.
- границы земельных участков (при разработке проектов межевания территорий в составе проектов планировки);
- границы зон планируемого размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения и иных объектов капитального строительства, плотность и параметры застройки;
Проекты планировки являются основой для разработки проектов межевания территории, проектов застройки микрорайонов и других элементов планировочной структуры.
5.6 Проекты межевания территорий разрабатываются для застроенных и подлежащих застройке территорий в границах элементов планировочной структуры (красных линий), установленных проектами планировки территорий. Проект межевания территорий включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территорий;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридически лицам для строительства;
- границы земельных участков предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
-границы зон действия публичных сервитутов;
Проект межевания территории утверждается главой администрации Вараксинского сельсовета.
5.7. На основании проекта межевания территории или в его составе осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка.
В градостроительном плане земельного участка указывается:
- границы земельного участка и его координаты;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента);
- информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельном участке не распространяется действие градостроительного регламента);
-информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
-информация о возможности и невозможности разделения земельного участка;
- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд и номера этих зон по порядку.
Форма градостроительного плана земельного участка установлена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря
6. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.
6.1 Земельные участки для строительства предоставляются:
- с предварительным согласованием мест размещения объектов;
- без предварительного согласования мест размещения объектов.
6.2 Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в администрацию Кыштовского района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны, назначения объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок, к заявлению также могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчёты строительства.
6.3 Администрация Вараксинского сельсовета по заявлению лица либо отказывает заявителю в размещении объекта, либо обеспечивает выбор земельного участка на основании документов государственного земельного кадастра и землеустройства с учетом градостроительных и иных условий использования соответствующей территории.
6.4 Для выбора земельного участка для строительства по распоряжению главы района создается комиссия.
Акт выбора земельного участка утверждает глава поселения.
6.5.На основании акта выбора земельного участка глава Кыштовского района издает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта строительства. Постановление в 7 - дневный срок вручается заявителю. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта строительства действует в течении 3-х лет.
Решение о размещении объекта является основанием для формирования земельного участка. Изготовление проекта границ земельного участка, постановка его на кадастровый учёт производиться за счёт заявителя.
По результатам выбора земельного участка согласно представленных заявителем материалов межевания, орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком, выносит решение о предоставлении земельного участка в аренду, если другой вид права не предусмотрен законодательством.
6.6. Без предварительного согласования (выбора) земельные участки предоставляются при размещении строительства объекта в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также гражданам и юридическим лицам для жилищного строительства.
6.7 Земельные участки без предварительного согласования предоставляются в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).
6.8 Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа прав на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.
6.9 Земельные участки для капитального строительства, в случае их предоставления на праве аренды предоставляются на срок, как правило, не более 3-х лет, если больший срок не предусмотрен проектом организации строительства.
6.10 Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, в случае их предоставления на правах аренды, предоставляются на срок до 10 (десяти) лет (включительно),размеры предоставляемых земельных участков, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства от 0,06га до 0,5га.
7. Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
7.1. Изъятие земельных участков путём выкупа для государственных и муниципальных нужд производится решением соответствующих органов власти, в чьем ведении находятся земельные участки и за счёт заинтересованных лиц.
7.2. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством
7.3. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками. К заявлению прилагается кадастровая карта (план) земельного участка, подлинники документов, удостоверяющих право на землю, а также копия документа, удостоверяющих личность (для гражданина), или копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица.
7.4. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненно наследуемого владения земельным участком, орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, на основании заявления об отказе, в месячный срок со дня получения такого заявления, принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
7.5.Право на земельный участок, не зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения.
В случае, если право на земельный участок, было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками в недельный срок со дня принятия решения, указанного в п. 7.3., обязана обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненно наследуемого владения земельным участком.
7.6. Орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками обязан сообщить об отказе от права на земельный участок, право на который не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения данного земельного участка и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
7.7. Изъятие земельного участка по соглашению сторон на добровольной основе производится путём выкупа по рыночной стоимости на основании акта оценки земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, включая неполученную выгоду и понесенные убытки.
7.8. Решение об изъятии земельного участка регистрируется в Учреждении юстиции, о чём письменно с момента регистрации информируются собственники, владельцы, пользователи земельного участка, но не позднее, чем за 1 год до изъятия.
7.9. Принудительное изъятие земельного участка производится путём выкупа только по решению суда при наличии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка.
7.10.Возмещение убытков при изъятии земельного участка осуществляется за счёт соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымается земельный участок.
8. Порядок осуществления строительства , реконструкции и ввода объектов в эксплуатацию
8.1 Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
8.2 Разрешение на строительство на территории Вараксинского сельсовета выдается администрацией Вараксинского сельсовета (если законодательством РФ не предусмотрено иное).
8.3 В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в администрацию Вараксинского сельсовета заявление о выдачи разрешения на строительство.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) Градостроительный план земельного участка земельного участка;
3) Проектную документацию;
4) Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, кроме случаев предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ;
5) Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
6) Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщиком к заявлению прилагаются документы, указанные в подпунктах 1 и 2 и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
8.4 Администрация Вараксинского сельсовета в течении 10 дней со дня получения вышеуказанных документов выдает разрешения на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причины отказа. Застройщику может быть выдано разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
8.5 Разрешение на строительство выдается без взимания платы.
8.6 Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на срок до десяти лет. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
8.7 Застройщик в течении десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать администрации Вараксинского сельсовета (управление строительства, архитектуры, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства) один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации.
8.8 Выдача разрешений на строительство не требуется в случаях:
1) строительства гаража, дачного хозяйства на земельных участках предоставленных для гаражного строительства, ведения садоводства, дачного хозяйства.
2) строительства, размещения, реконструкции объектов не являющихся капитальными (киоски, павильоны, погреба, навесы и др.)
3) строительства строений и сооружений вспомогательного использования.
4) изменения объектов капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и обязанности, не нарушают права третьих лиц.
8.9 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
8.10 Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в администрацию Вараксинского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
8.11 К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства( в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора подряда);
5)Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения( при их наличии)
8) схема, отображающая расположение построенного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
9) Заключение органа государственного строительного надзора( в случае , если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
8.12 Администрация Вараксинского сельсовета в течении десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в п.8.11, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдачи такого разрешения с указанием причин принятого решения.
8.13 Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в п.8.11 настоящих правил;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4)несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.
8.14 Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
8.15 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в администрацию Вараксинского сельсовета передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности
8.16 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
8.17 В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержатся сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесений изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
9. Общие требования к застройке населенных пунктов Вараксинского сельсовета.
9.1 Объекты жилищно-гражданского, производственного и иного назначения
9.1.1 Основанием для начала строительства объектов жилищно-гражданского, производственного и иного назначения является наличие:
- разрешения на строительство, выданного в установленном порядке.
9.1.2 Проектирование и строительство объектов должно осуществляться комплексно, с учетом градостроительных особенностей прилегающих территорий и существующей застройки.
9.1.3 Изменение назначения объектов социального и культурного – бытового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными градостроительными нормативами и правилами уровня обслуживания населения, не допускается. При реконструкции объектов изменение их назначения осуществляется на основании уведомления главы администрации Вараксинского сельсовета.
9.1.4 Предусмотренный проектом снос объектов недвижимости на предоставленном для строительства земельном участке, осуществляется за счет средств заказчика.
9.1.5 Заказчик может вносить изменения в утвержденный проект объекта, находящегося в стадии строительства или реконструкции с согласия проектной организации, а в случае изменений требований архитектурно- планировочного задания или других исходных документов – после согласования с органами и службами, выдавшими эти документы.
9.2 Объекты инженерного обеспечения и транспорта.
9.2.1 Благоустройство и озеленение территорий рекреационных зон (парков, скверов, площадей, улиц и транспортных магистралей, набережных и других мест отдыха), а также их реконструкция осуществляется в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
9.2.2 Благоустройство и озеленение территорий жилых микрорайонов и кварталов, объектов социального, культурно-бытового назначения и других объектов определяются проектами застройки и проектной документацией на отдельные объекты, согласованной в установленном порядке. Приемка в эксплуатацию объектов без выполнения этих видов работ не допускается.
9.3 Объекты инженерного обеспечения и транспорта.
9.3.1 Инженерные коммуникации проектируются в соответствии с утвержденными схемами развития водоснабжения, канализования, теплоснабжения, ливневой канализации, телефонизации, радиофикации и газоснабжения.
9.3.2 Прокладка магистральных поселковых коммуникаций, как правило, должна производиться подземным способом по территориям поселковых транспортных магистралей и улиц, а также другим территориям, специально предоставленным для этих целей.
Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяется их поперечными профилями.
9.3.3 При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций, как правило, не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.
9.3.4 Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений не допускается.
9.3.5 При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектах должны закладываться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
9.3.6 Владельцы подземных, наземных и надземных коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в администрацию Кыштовского сельсовета изменения, связанные с их проектированием, строительством и эксплуатацией.
При прокладке сетей производитель работ обязан:
- произвести разбивку в натуре осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;
- до приемки в эксплуатацию проложенных трасс инженерных коммуникаций выполнить исполнительную съемку.
9.3.7 Устройство новых и реконструкция действующих транспортных коммуникаций (автомобильных дорог) должны осуществляться комплексно, одновременно с прокладкой новых и реконструкцией существующих инженерных коммуникаций. В проектах магистралей необходимо закладывать комплекс мероприятий по снижению уровня шума и загазованности в жилых зонах от автомобильного транспорта.
9.4 Гаражи и стоянки автотранспорта.
9.4.1 Основными видами хранения автотранспорта принимаются крытые и открытые площадки-стоянки, наземные гаражи.
9.4.2 Размещение гаражей – стоянок личного и служебного легкового автотранспорта должно осуществляться на территориях, предусмотренных градостроительной и проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.
9.4.3 Объемно-планировочные решения гаражей и стоянок определяются архитектурно- планировочным заданием и проектной документацией, в зависимости от особенностей участка строительства (условия подъезда, выезда, характера застройки и др.)
10. Особые требования.
10.1 Внешнее оформление села.
10.1.1 Внешнее благоустройство, освещение улиц и площадей, подсветка зданий и сооружений, реклама, оформление витрин, вывески, указатели, ограждения, размещение оборудования и малых архитектурных форм, объектов мелкорозничной торговли, праздничное оформление населенного пункта, ремонт и покраска фасадов зданий осуществляются по проектам, разработанным на основании архитектурно-художественных заданий и технических заданий на конструктивное решение, согласованных с администрацией Вараксинского сельсовета.
10.1.2 Персональную ответственность за исполнение в натуре архитектурно-художественной части проекта и конструктивное решение несет заказчик объекта. Объект не подлежит приемке в эксплуатацию, если он не соответствует проекту, согласованному с администрацией Вараксинского сельсовета.
10.1.3 При проведении указанных в подпунктах 10.1.1 видов работ необходимо учитывать:
- исторически сложившийся облик характерных ансамблей застройки, восстановление архитектурных деталей при проведении ремонтных работ, масштабное и соподчиненное включение в эти ансамбли новых современных элементов;
- комплексный подход к проектированию цветового решения фасадов, установки газосветной и рисованной рекламы, ночного декоративного освещения, праздничного оформления отдельных улиц и архитектурных ансамблей.
10.1.4 Все виды работ, указанные в подпункте 10.1.1 на объектах культурного наследия, а также в зонах регулирования застройки осуществляются по проектам, дополнительно согласованным со специально уполномоченным государственным органом охраны памятников истории и культуры.
10.1.5. Размещение и архитектурно-художественное решение временных объектов осуществляется с разрешения администрации Вараксинского сельсовета в соответствии с положением, утвержденным главой администрации.
10.2 Охрана памятников истории и культуры и застройка в зонах охраны.
10.2.1 Особый порядок осуществления градостроительной деятельности на территории населенного пункта устанавливается в случаях, когда:
- объект является объектом историко-культурного наследия.
- объект находится в зоне охраны объекта историко-культурного наследия.
10.2.2 На топографической основе для проектирования и строительства в соответствии с проектом зон охраны памятников истории и культуры по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия должна быть нанесена необходимая информация о границах закрепленных за памятниками культурного наследия территорий, границах его охранной зоны и границах зон регулирования застройки, адресная информация. Для объектов культурного наследия, по которым границы охранных зон еще не утверждены в установленном порядке, определяются временные границы.
10.2.3 Условия и требования к ремонту, консервации, реставрации и приспособлению объектов, отнесенных к памятникам истории и культуры, выдаются специально уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия в виде ремонтно-реставрационного задания.
10.2.4 Проекты строительства и реконструкции объектов, перечисленных в подпункте 10.2.1, а также проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строительных работ должны быть согласованны со специально уполномоченным государственным органом охраны памятников культурного наследия.
10.2.5 Представитель специально уполномоченного государственного органа охраны объектов культурного наследия включается в состав комиссии в качестве председателя по приемке объекта в эксплуатацию при завершении реставрационных и иных работ.
10.3 Охрана окружающей природной среды.
10.3.1 Разработка документации по планировке территории и проектной документации, строительство и реконструкция территорий, зданий, строений и сооружений должны осуществляться с соблюдением требований охраны окружающий природной среды, экологической безопасности и санитарных правил с учетом состояния городских территорий и ограничений в области экологической безопасности, установленных территориальными комплексными схемами охраны природы и природопользования, а также с учетом последствий вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и здоровье человека.
В составе документации по планировке территорий и проектной документации должны быть предусмотрены мероприятия по охране окружающей природной среды, обусловленные заданием на проектирование в соответствии с разрешительной документацией.
10.3.2 При разработке документации по планировке территории должны предусматриваться:
- конкретные мероприятия по охране и оздоровлению поселковых территорий, водного и воздушного бассейнов населенного пункта от загрязнения атмосферными выбросами вредных веществ, производственными стоками и промышленными отходами строящихся и реконструируемых объектов;
- организация и благоустройство санитарно- защитных зон производственных предприятий и других объектов, (водоохранных зон ), прочих водоемов на территории Вараксинского сельсовета;
- опережающие строительство водо- и воздухоохранных сооружений по отношению к производственным объектам;
- внедрение малоотходных и безотходных, с замкнутым циклом производства, технологий для вновь строящихся и реконструируемых объектов, включающих оборотное водоснабжение, обеспечивающих значительные сокращения выбросов в агрегатосферы.
10.3.3 Собственники, владельцы, пользователи, арендаторы земельных участков и иных объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности обязаны соблюдать требования охраны окружающей среды природной среды и экологической безопасности, предусмотренные действующим законодательством и документацией по планировке территорий.
11. Градостроительные регламенты и зонирование.
11.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
11.2 Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
— фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
— возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
— функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования;
— видов территориальных зон;
— требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
11.3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
11.4. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
11.5. Реконструкции указанных в пункте 10.4 объектов капитального строительства осуществляется только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
11.6. В случае, если использование указанных в пункте 11.4 земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
11.7. В состав земель поселения могут входить земельные участки отнесенные в соответствии с Земельным Кодексом РФ и различным территориальным зонам.
11.8. Рекреационная зона.
11.8.1. Разрешенные виды использования земельных участков и временных объектов:
леса, лесопарки;
участки древесно-кустарниковой растительности;
рощи;
пляжи;
водоемы природные;
парки культуры и отдыха;
питомники древесных и кустарниковых растений;
открытые спортивно-физкультурные сооружения и площадки; спортивные здания и крытые спортивные сооружения;
открытые эстрады, танцплощадки;
аттракционы;
оздоровительные комплексы;
аптеки;
объекты отдыха и туризма;
гостиничные предприятия;
мотели, кемпинги;
культовые объекты (часовни, церкви, соборы, монастыри и другие культовые сооружения);
мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
предприятия общественного питания;
временные сооружения для обслуживания населения;
автостоянки, открытого типа (постоянные и временные), общественного пользования вместимостью до 30 автомобилей, предназначенные для обслуживания объектов данной подзоны;
сооружения постов милиции, ГИБДД;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с эксплуатацией объектов данной зоны.
11.8.2.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
строительные параметры объекта определяются документацией по планировке территории, проектом объекта;
- предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов делового, общественного и коммерческого назначения от 100 до
11.9. Общественно-деловая зона.
11.9.1 Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
архивы;
здания организаций кредитования, страхования и коммерческого назначения (банки, отделения банков и т.п.), административные здания;
здания общественных организаций;
здания органов публичной власти и управления;
информационные центры;
управления, отделения военных комиссариатов;
юридические консультации, нотариальные конторы;
телевизионные и радиостудии без передатчиков и ретрансляторов;
отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;
библиотеки;
музеи;
объекты культурно-развлекательного назначения (клубы, дома культуры, центры досуга, аттракционы, танцзалы, дискотеки, кинозалы и др.);
открытые эстрады, танцплощадки;
культовые объекты (часовни, церкви, соборы, монастыри и другие культовые сооружения);
мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
рынки продовольственных и промышленных товаров, торговые
комплексы и центры;
предприятия розничной торговли (магазины, универмаги)
предприятия общественного питания;
предприятия бытового обслуживания;
временные сооружения для обслуживания населения;
бани, банно-оздоровительные комплексы;
прачечные и химчистки самообслуживания;
многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения, перечисленные в разрешенных видах использования земельных участков и других объектов недвижимости данной подзоны;
лечебно-профилактические учреждения стационарного типа;
аптеки;
открытые спортивно-физкультурные сооружения;
спортивные здания и крытые сооружения;
физкультурно-спортивные, физкультурно-оздоровительные и оздоровительные комплексы;
детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные, оздоровительные и объединенные с начальной школой;
школы общеобразовательные, специализированные школы;
учреждения среднего специального образования;
учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров;
высшие учебные заведения;
учреждения дополнительного образования;
жилые здания секционного типа;
жилые здания галерейного и коридорного типа;
общежития;
автостоянки надземного закрытого и открытого (постоянные и временные) типа, подземные и многоуровневые, боксового типа вместимостью до 30 автомобилей;
пожарные депо;
водоемы природные и искусственные;
зеленые насаждения общего пользования;
бульвары, скверы;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта; пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
жилищно-эксплуатационные предприятия;
гостиничные предприятия;
общественные уборные;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
11.9.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- соответствующая плотность населения микрорайона (квартала) при новом строительстве и реконструкции;
строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;
- предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов делового, общественного и коммерческого назначения от 100 до
I1.10 Жилая зона.
11.10.1. Подзона многоквартирных жилых домов жилой зоны.
11.10.1.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
многоэтажные жилые здания секционного типа;
многоэтажные жилые здания галерейного и коридорного типа; блокированные жилые дома;
общежития;
овощехранилища;
детские дошкольные учреждения;
школы общеобразовательные;
учреждения среднего специального образования;
учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров;
учреждения дополнительного образования;
спортивные здания и сооружения, открытые спортивные
площадки;
физкультурно-оздоровительные, оздоровительные комплексы;
объекты розничной торговли;
объекты общественного питания;
предприятия бытового обслуживания;
временные сооружения для обслуживания населения;
прачечные и химчистки самообслуживания;
аптеки;
отделения милиции;
автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа
вместимостью до 30 автомобилей;
гаражи индивидуальные (временные и капитальные), отдельно
стоящие;
придомовые огороды, цветники;
зеленые насаждения общего пользования;
бульвары, скверы;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
жилищно-эксплуатационные предприятия;
здания гостиничных предприятий;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
11.10.1.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- соответствующая плотность населения микрорайона (квартала) при новом строительстве и реконструкции;
-строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;
- предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов делового, общественного и коммерческого назначения от 100 до
11.10.2. Подзона индивидуальных жилых домов жилой зоны.
11.10.2.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
блокированные жилые дома;
индивидуальные жилые дома на 1 — 2 квартиры (с приусадебными участками); хозяйственные постройки на участках;
детские дошкольные учреждения;
школы общеобразовательные, специализированные, учреждения среднего специального образования;
учреждения дополнительного образования;
спортивные здания и сооружения, открытые спортивные площадки;
аптеки;
бани, банно-оздоровительные комплексы;
прачечные и химчистки самообслуживания;
предприятия розничной торговли (магазины, универмаги);
предприятия общественного питания;
предприятия бытового обслуживания;
временные сооружения для обслуживания населения;
предприятия кредитования, страхования (отделения банков и страховых организаций);
отделения связи;
библиотеки;
культовые объекты (часовни, церкви, соборы, монастыри);
мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
отделения милиции посты милиции, ГИБДД;
открытые стоянки временного типа вместимостью до 30 легковых автомобилей; зеленые насаждения общего пользования;
сады, огороды приусадебные, личные подсобные хозяйства;
парки;
бульвары и скверы;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта; пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
жилищно-эксплуатационные предприятия;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
11.10.2.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- соответствующая плотность населения микрорайона (квартала);
этажность до 2-этажей (включительно);
- предельные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства от 600 до
11.11. Производственная зона.
11.11.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
производственные и складские предприятия;
автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные);
автозаправочные станции;
автогазозаправочные станции;
станции технического обслуживания легковых автомобилей, мойки автомобилей; пожарные депо;
административные здания;
предприятия кредитования, страхования и коммерческого назначения (банки, отделения банков и т.п.);
управления промышленных предприятий;
управления, отделения, посты милиции, ГИБДД;
телевизионные и радиостудии;
станции радиовещания и телевидения;
отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;
предприятия розничной торговли (магазины, универмаги, супермаркеты, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, торговые комплексы и центры);
оптовые рынки;
предприятия общественного питания;
временные сооружения для обслуживания населения;
предприятия бытового обслуживания;
оздоровительные сооружения для обслуживания работников предприятия; физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий;
лечебные учреждения;
аптеки;
учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров;
автобусные, таксомоторные парки;
парки грузового автомобильного транспорта, спецтранспорта;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автодромы;
конечные пункты для разворота общественного транспорта, транзитного транспорта;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
зеленые насаждения общего пользования;
санитарно-защитные полосы;
бани, прачечные, химчистки;
ветлечебницы;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры.
11.11.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами;
- строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;
- предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов делового, общественного и коммерческого назначения от100 до
11.12. Зона инженерной и транспортной инфраструктур.
11.12.1. Подзона улично-дорожной сети муниципального и внешнего транспорта зоны инженерной и транспортной инфраструктур.
11.12.1.1. Разрешенные виды использования земельных участков и временных объектов:
железнодорожные станции;
перегрузочные склады;
автобусные, таксомоторные парки;
парки грузового автомобильного транспорта, спецтранспорта; площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
сооружения постов милиции, ГИБДД;
предприятия розничной торговли (магазины, универмаги, супермаркеты, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, торговые комплексы и центры);
предприятия общественного питания;
предприятия бытового обслуживания;
временные сооружения для обслуживания населения;
многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения входящих в перечень разрешенных видов использования земельных участков и других объектов недвижимости данной подзоны;
аптеки;
автостоянки;
автозаправочные станции;
автогазозаправочные станции;
станции технического обслуживания легковых автомобилей;
автомойки;
конечные пункты для разворота общественного транспорта;
здания гостиничных предприятий, мотели;
общественные уборные;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
сооружения постов милиции, ГИБДД;
временные сооружения для обслуживания населения;
открытые стоянки, вместимостью до 30 легковых автомобилей, временного типа; станции технического обслуживания и мойки автомобилей;
конечные пункты для разворота общественного транспорта;
дороги и тротуары;
зеленые насаждения общего пользования;
санитарно-защитные полосы;
бульвары, скверы;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта; пешеходные тротуары, площади;
проезжая часть улиц и дорог;
резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций;
малые архитектурные формы;
рекламные установки;
технические полосы для прокладки подземных коммуникаций;
11.12.1.2. Разрешенные параметры использования земельных участков, временных объектов, объектов недвижимости;
- конструктивные требования к временным объектам; предельные размеры земельных участков, необходимые для эксплуатации временных объектов, определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением временного объекта.
- плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами;
- строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;
- предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов делового, общественного и коммерческого назначения от100 до
11.12.2. Подзона инженерных систем зоны инженерной и транспортной инфраструктур.
11.12.3.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
котельные;
сооружения водозабора и водоочистки;
сооружения канализации;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;
магистральные трубопроводы (газопроводы, нефтепроводы, нефтепродуктопроводы);
временные сооружения для обслуживания населения;
сооружения постов милиции, ГИБДД;
автостоянки всех типов;
станции технического обслуживания легковых автомобилей, мойки автомобилей; автозаправочные станции, автогазозаправочные станции;
зеленые насаждения общего пользования;
конечные пункты для разворота общественного транспорта;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта; пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки.
11.12.3.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами;
- строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта.
11.13. Зона сельскохозяйственного использования.
11.13.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
оранжереи, теплицы и парники;
пашня, сенокосы, пастбища;
цехи по производству кормов;
ветеринарные лечебницы;
овощехранилища, зернохранилища;
животноводческие фермы и комплексы;
цехи по переработки сельскохозяйственной продукции;
склады горюче-смазочных материалов;
гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;
водоемы природные и искусственные;
зеленые насаждения общего пользования;
сады, личные подсобные хозяйства, огороды; магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
11.13.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами;
- строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта.
11.14. Зона специального назначения.
11.14.1. Подзона кладбищ зоны специального назначения.
11.14.1.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
кладбища, мемориалы (с захоронением);
похоронные бюро;
предприятия торговли ритуальной продукцией;
сооружения постов милиции, ГИБДД;
временные сооружения для обслуживания населения;
открытые стоянки, вместимостью до 30 легковых автомобилей, временного типа; остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта; пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
общественные уборные;
материальные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
11.14.1.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- строительные параметры объекта определяются документацией по планировке территорий, проектом объекта, Федеральным законом «О погребении и похоронном деле»;
- предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов делового, общественного и коммерческого назначения от100 до
11.14.2. Подзона складирования отходов зоны специального назначения.
11.14.2.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
полигоны и участки твердых бытовых отходов;
скотомогильники;
хранилища промышленных отходов;
базы по сбору утильсырья;
мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;
сооружения постов милиции, ГИБДД;
открытые стоянки, вместимостью до 30 легковых автомобилей, временного типа; пешеходные тротуары, площади;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием данной подзоны.
11.14.2.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами;
- строительные параметры объекта определяются документацией по планировке территории, проектом объекта.
11.15. Зона военных и иных режимных объектов и территорий (кодовое обозначение (З)).
11.15.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
военные части;
военные полигоны;
военные склады;
военные узлы связи, командные пункты;
объекты общественного назначения, необходимые для функционирования режимных объектов;
физкультурно-спортивные, оздоровительные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий режимных объектов;
пожарные депо;
банно-прачечные комплексы;
водоемы природные и искусственные;
зеленые насаждения общего пользования;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
11.15.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости регламентируются специальными ведомственными документами (МВД Российской Федерации, ФСБ Российской Федерации, МЧС Российской Федерации, УИН Российской Федерации, МО Российской Федерации), при условии отсутствия отрицательного воздействия на человека и окружающую природную среду на прилегающих к данной зоне территориях.
Строительные параметры объекта определяются документацией по планировке территории, проектом объекта.
11.16. Допустимые изменения объектов недвижимости могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами для каждой территориальной зоны и подзоны.
Земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, не соответствующие предусмотренному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Запрет на использование земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости или срок приведения видов использования земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости в соответствии градостроительному регламенту устанавливается распоряжением главы города при наличии соответствующих заключений надзорных органов.
11.17. На территориях, не соответствующих градостроительному регламенту по видам использования объектов недвижимости, подлежащих сносу в расчетный срок, в качестве допустимых изменений объекта недвижимости может быть разрешен ремонт.
11.18. На территориях, не соответствующих градостроительному регламенту по видам использования объектов недвижимости, планируемых к сносу, в качестве допустимых изменений объекта недвижимости разрешается проведение реконструкции при условии, что производимые действия не увеличат степень несоответствия этих объектов разрешенному использованию.
11.19. Границы земельных участков, предоставляемых для эксплуатации существующих объектов и для объектов строительства, определяются в соответствии с решениями проектов планировки, застройки и межевания территории, а также при формировании отдельных земельных участков.
11.20. Земельные участки, предоставляемые для эксплуатации существующих объектов в подзонах, не соответствующих градостроительным регламентам, предоставляются на срок реализации документации по планировке территории. 11.21. Инженерные коммуникации и сооружения могут располагаться в различных зонах по функциональному назначению и на земельных участках различных форм собственности и прав пользования, их эксплуатация осуществляется на праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут) в соответствии с действующим законодательством.
12.Карта градостроительного зонирования.
12.1. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
12.2. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
12.3. До изготовления карт градостроительного зонирования территории Вараксинского сельсовета руководствоваться - Генеральным планом
с. Вараксино, д. Усманка.