​В соответствии с позицией Минэкономразвития России, указанной в письме от 20.02.2014г. №Д23и-478   при реконструкции объектов недвижимого имущества

- в случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены и восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены документы (соответствующие заявления и технические планы, подготовленные кадастровыми инженерами), необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта;

- в случае, если в реконструкции было задействовано несколько объектов недвижимости и по её результатам образован новый объект недвижимости  либо в результате реконструкции одного объекта недвижимости образовано несколько новых объектов недвижимости, в орган кадастрового учета должны быть представлены документы (соответствующие заявления и технические планы, подготовленные кадастровыми инженерами), необходимые для постановки на государственный кадастровый учет новых объектов недвижимости.

Образование объектов недвижимости в результате реконструкции может сопровождаться в том числе изменением вида объекта недвижимости (например: в результате реконструкции здания (сооружения) образован объект незавершенного строительства *).

В соответствии с частью 4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения,  при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав; такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на вновь образованный объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст.24 Закона о кадастре, учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трёх рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Применительно к нашему примеру (*) снятие с кадастрового учета преобразованного объекта недвижимости (здания, сооружения) возможно только после государственной регистрации прав на образованный из него объект незавершенного строительства.
 

 В отношении разрушенных объектов недвижимости кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) подтверждает прекращение существования соответствующего объекта в связи с его гибелью или уничтожением (ст.42 Закона о кадастре), и изготавливает акт обследования объекта недвижимости в соответствии с Формой акта обследования и Требованиями подготовке акта обследования, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010г. №627.
 

Таким образом, Законом о кадастре не предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета разрушенных объектов недвижимости.                                                                      

 

Начальник Венгеровского отдела

Управления Росреестра по Новосибирской области 
Селиванова Л.Ю.